商品房不论高层还是多层都有公摊面积。目前，我国法律对房屋公摊面积加以约束的政策主要是依据中华人民共和国《房产测量规范》执行。商品房公摊面积=房屋的总建筑面积×公用建筑面积÷套内建筑面积之和；公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%～15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%～20%，高层住宅相对更高一些，约在20%～25%。房屋面积以房地产交易权属登记部门的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
全部3个回答 >商品房中公摊面积计算方法有哪些呢？
132****2191 | 2014-12-17 12:17:29
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144****5540 反对和地方地方化蝶飞还是都会地发挥好 2014-12-20 21:23:59
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133****5478 一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的 2014-12-20 18:32:43
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145****3856 7小时前一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多 2014-12-20 09:43:49
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132****5992 7小时前一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多，小面积公摊相对就少 2014-12-20 09:24:23
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133****6172 7小时前一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多，小面积公摊相对就少 2014-12-20 09:21:18
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142****9789 7小时前一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多，小面积公摊相对就少 2014-12-19 19:21:21
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148****2402 一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多，小面积公摊相对就少 2014-12-19 12:03:08
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147****3818 正常的建筑面积的百分之80以上了，不用谢我，请叫我雷锋 2014-12-18 16:18:49
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135****2240 一般来讲按照房产在同一层总面积的所占的面积比例算公摊的，大面积工团多，小面积公摊相对就少 2014-12-18 15:57:25
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135****3140 每个楼盘 的算法都是一样的 2014-12-18 15:31:34
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133****7186 每个楼盘都不一样的，一般是百分之20左右 2014-12-18 11:43:20
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155****0365 按照一梯几户来算的 一层的公摊面积为20㎡ 有4户人 算下来公摊就是每户5㎡ 2014-12-17 12:44:42
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下列空间不得计入公用建筑面积：1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室；公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和；分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数) 。
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商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。 套内建筑面积计算原则如下： ①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规 范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。 ④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。
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商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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网友提问：商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 专家回复：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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