北京二手房好做吗北京现在二手房能做吗，总体好吗

先回答第一个问题：现在年轻人在北京做二手房买卖和租赁有前途第二问题：刚毕业的人群适合与否是和自己的性格有很大的关系的，可能性格外向点的呈现的个人能力能够很快的和房产基础需求契合起来，就是俗话说的上手比较快，刚进入房产的时候可能只是单纯的买卖、租赁，但是房产也是一种职业，也有自己的发展空间，我知道大点的二手房公司（类似链家地产/我爱我家）他们也是有着自己的提升和管理途径的，所以房产不只单纯的销售，看个人的选择，另外，任何一种销售行业都是很锻炼人的第三个问题：这些中介公司的底薪（大概）起步是1000 提成 随着你业绩的完成，逐步的升级，底薪也会增加，（底薪**多的好像是4500）提成一般分为租赁和买卖，阶段性提成，比例不是特别清楚，但是我有朋友在这些大点的公司，他们都是有车有房，生活早是小康水平，付出的多收获也多，但是要注意的是，有些公司**基础的学历是大专知道仅此

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能者居上.屋者聚下..只要你有本钱就可以..要不就不做.要做就要坚持.不然就真的什么都不行了..、

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一:首先：自己要有动力，做事积极，别人家推你一下你动一下，积极点。 其次：多洗盘，别怕打电话，因为只有这样你才能找到好的房源，这样的话一旦有客户，有好的房源、还怕不签单？（因为对客户来说、买房不是一件小事）同时：咱也要多为客户，业主着想，不是吗？ **后：多发帖，要在合适的时间，发够合适的贴数，比如‘安居客’上就有一天哪段时间点击量比较高的汇总表。你可以按照那上面的时间段合适的去发帖。 相信，只要自己对自己有信心，每天都激情四射，积极主动，不怕苦的精神。就一定能成功！！！ 简单来说，就是：你想赚钱，你能赚钱。就一定行！！！ 二销售技巧: 1.做事要求沉稳 2.对所销售区域的房屋要有了解 主要了解的东西有： 大概有哪些小区，小区的物业费，小区的楼体结构（砖混还是钢混），房屋的建筑年代，等； 现在执行的和房子买卖相关的税费政策：分为那些种房子（商品房，公房，房改房，央产房等，普通住宅，非普通住宅），房子买卖过程中涉及的费用（契税，印花税，营业税，个人所得税，），关于某些税费的界定（满五年的房子，未满五年的房子）。 金融方面的政策：买方享不享受优惠利息（例如首套房享受8.5折的优惠），按揭需要哪些费用（按揭代理费，垫资费），月供怎么计算等等。 交通设施，医疗设施，房价走向。合同方面的知识等。希望对你有所帮助

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不管什么销售都是一样的，好不好就看个人，勤奋方法能人所不能，那你没可能做不好。还有**重要的一点就是具备非常强烈的成功欲望。

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二手房的税率有很多种： 契税 个人所得税 营业税 这些是商品房需要交的税！ 已购公房还需要交土地出让金 经纪适用房还需要交综合地价款 上面都是指住宅 如果是商用房子的话除了以上商品房的税外还需要交印花税，和土地增值税！ 这些是税种。具体的税率要看房子的属性和房本上的日期。有2年内，2-5年，5年外的不同情况。 住宅 契税：140平内1.5%（首次购买90平一下的为1%） 140平含以上：3% 营业税： 140平内2年内：买卖差额x5.5% 2年外：免征收 140平内2年内：全额的5.5% 2年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 已购公房 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 经纪适用房：10%的综合地价款（必须满5年才能交易） 如果是安居，康居，集资建房，这类房子叫按经纪适用房管理的房产交3%的综合地价款 商业用房 印花税：0.1% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 以上是所有的税种和税率，根据自己的房子属性和房本上的时间来对照，都是乘以成交价来算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的没有成交价，则按照当地地区**低指导价来缴税！ 另外还有一些减免政策，例如：1，有拆迁证明的，2，在一年内卖出一套已购公房的这些情况下的直属亲属和本人都可以减免契税！

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