别墅设计要注意什么？刚买了一套别墅，请问在设计装修方面，要注意什么问题？

别墅的设计要**好把楼梯放在有阳光的地方，这样您的房子的整体，感觉是**好的。要是放在角落或者不起眼的地方，在风水学上来讲，这叫闭其钱财而不易顺，主不吉。

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为充分利用项目资源，并与周围环境和谐统一，在设计理念上首先坚持人本主义思想原则，并结合现代人生活需求与未来发展趋势，力求在建筑物的功能性、艺术性、健康性、前瞻性等方面做到**优化。在这一理念指导下，人居品质成为了本次设计首先考虑的因素。为达到现代都市人越来越高居住需求，在项目布局上采用中国传统建筑布局和文化意蕴来设计居住的空间；建筑风格上凸显现代精美主义建筑格调；在建筑细部设计上，不追求建筑的曲线、折线，而在用材、色彩上追求社区时尚的语言；在细节设计上寻求现代精美主义建筑纯净、雅致的美学风格。别墅设计涵盖的内容Tips.1风水规划中国其实是**讲究风水的一个国家，从**早的《易经》就开始负阴抱阳，充气为和，并且太极生两仪，两仪生四相，四相生八卦。 根据中国地处地球北半球东部的特点，总结出来适合人居形式的**高理想和**佳的方式。Tips.2结构改造别墅，具体到人口，或多或少不能满足全部的需求，这时候就可能进行二次的改造。比如说可能加一些梁廊 游泳池等Tips.3设备系统一般地处偏远地区实现了自给自足的生活需要很多设备，比如近几年来，很多人家开始用地暖以及软水、净水设备、信号不太好的 地方用手机信号放大器及为了节能减排的考虑，用了地源热泵、空气源热泵、水源热泵等Tips.4硬装设计在别墅里，每一个业主都会选择一种风格，这些风格往往体现在硬装和软装两方面，硬装就是做在墙面、顶面和地面不可移动的部分；软装可以随着季节，随着房间用途的改变自由的更换。Tips.5智能家居别墅对智能化的要求非常高，比如别墅的窗帘可能有七八米高，靠人力是很难拉的，这就需要电动窗帘以及它的安防 监控等Tips.6园林绿化别墅和普通的居住形式，无论是公寓或者是其它的板楼相比，还有一个巨大的区别，它一般都具有园林庭院，从汉代的时候就有这么一句话，园不树艺者，为不毛之地也。园林没有经过设计的话，会变得非常没有文化和内涵。自古以来对园林都非常的注重，一般来说园林有可居处、可行处、可观处、可望处。郑板桥在自己一个非常窄小的，二三十平米的园林上就曾经形象地说过，他可能会种一棵石、几颗秀竹，这样的话在日中月中有影，风中雨中有声，酒中有趣。这样的话给自己一个很大的心灵空间。

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购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。 　　了解预售商品房应具备的条件 　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。 　　检查卖方的《商品房预售许可证》 　　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。 　　谨慎签订预售合同 　　根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。 　　（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。 　　（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。 　　签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。 　　交纳房价款及有关税费 　　房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔**理想的是与楼房进度同步。 　　根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。 　　预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。 　　在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。 如何买二手房 　　一　确认产权 　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人； 　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房； 　　3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4．一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。 　　二 考察原单位是否允许转卖 　　1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三　查看是否有私搭私建部分 　　1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 　　3．阳台是否是屋主自封，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四　确认房屋的准确面积 　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　2．产权证上一般标明的是建筑面积； 　　3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积； 　　五　观察房屋的内部结构 　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　2．管线是否太多或者走线不合理； 　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 　　六　考核房屋的市政配套 　　1．打开水龙头观察水的质量、水压； 　　2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　4．观察户内外电线是否有老化的现象； 　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 　　6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 　　8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　七　了解装修的状况 　　1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　2．了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　八　查验物业管理的水平 　　1．水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 　　2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　3．小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　4．小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　九　了解往后居住的费用 　　1．水、电、煤、暖的价格； 　　2．物业管理费的收取标准； 　　3．车位的费用。 　　十　追溯旧房的历史 　　1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　2．哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

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由于别墅面积较大，很多人认为功能应该不是问题，这其实是一个误区。由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。这时候，需要在室内设计的过程中做必要的调整，以合理的功能安排和布局，满足业主对于生活功能的要求。别墅设计风格：简洁明快型 简洁明快型：简洁明快又不单调的设计风格，营造出温馨、典雅、舒适、庄重的室内设计效果。主要用材质的质感变化，简洁明快的线条造型，配以灯光的修饰，这样的结合就饱满了空间。欧式风格 欧式风格：欧式风格的主基调为白色，主要的用材为石膏线、石材、铁艺、玻璃、壁纸、涂料等去体现出欧式的美感，欧式风格独特门套及窗套的造型更能体现出欧美风情，更能体现出主人身分的象征。结合后期欧式家具的衬托空间自然的流露无疑。古典风格 古典风格：主要的宗旨是隆重、豪华、典雅，设计手法主要采用符号，壁炉与柱子的构图表现鲜明的欧式古典风格，色彩中加入金色，深红色的木材使空间典雅而富丽。现代风格 现代风格：主要是根据客户的爱好。比如：色彩上、造型上等，现代风格的类型好几种，非常抽象是十分能体现主人个性的风格。居室设计师是利用客户的想法来设计别具一格的效果空间。中式风格 中式风格：中式风格说白了就是我国古代的家居风格。主要造型是以明、清家具为主。如：窗花、条案、茶几、线条、字画等材质的对比营造氛围。材质的主要色调为黑色、深红木色，设计过程中也是根据户型来量身设计，因为中式风格的设计有一大部分是造后期的家具配式来点亮整个空间，在设计中考虑合理衔接家具、空间的点、线、面之间的流畅，造型太乱的线会打乱整个空间。别墅设计的要点 1、 别墅的设计一定要注重结构的合理运用。局部的细节设计是体现出主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注重使用玻璃、石材及质感、涂料来营造现代休闲的居室环境。 2、 在别墅的设计过程中，设计师先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好的描述出主人的美好爱巢。尤其别墅中**常见的有斜顶、梁管道、柱子、等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键所在。

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1、建筑规划：别墅装修建筑设计（含外立面装饰，空间设计）、屋顶及排水系统、门窗系统、采光设计，这一般都由开发商完成，可有些业主也会更改，已达到自己所需，在这里要说的是任何主体的更改一定要咨询结构工程师，必定安全是第一位的。2、室内设计：功能布局、装修设计、灯光设计、门窗设计、厨房设计、卫生洁具、各种功能房的设计（婴儿房、书房、私人影院、台球室、娱乐室、健身房、雪茄房、酒窖、洗衣房、佣人房、花房、泵房、配电室等），这么多的设计其中**难得三项就是私人影院、厨房、灯光。豪华别墅装修业主需要考虑哪些问题？3、园林景观：名贵树木、鲜花果实、小桥流水、亭台楼阁、广场喷泉、泳池果岭、鱼池，这里要注意的就是一定要符合自然规律，不要把不属于当地的动植物引入当地，必定大多数人不是动植物专家，有了问题不知所措，只能让其死去，不环保不说，有了感情更伤心，另外还要注意四季的温差，及时对动植物做好保护。4、机电设备：空调系统、采暖系统、水处理系统、给排水系统、强弱电系统，这些几乎都是隐蔽工程，完工以后很难修改，所以别墅装修设计时的合理性尤为重要，可是用户一般不专业，装修公司在有些方面引入第三方设计施工，为了某些设备走线、走管造成设计好的风格而在施工中改变，有些改的很好，而有些造成了遗憾，不但业主不满意，别墅装修设计者也不满意，这必须引起重视。5、智能系统：安全防控、智能家居、背景音乐，简单的安防系统是每一栋别墅装修时所必需的，智能家居是提升生活质量**简单的方法，同时也是体现个性发挥想象力的地方，但价格也会随着需求而直线上升，这也是别墅的设计难点之一，背景音乐其实就是私人音乐系统，不能按照公共广播方式设计，如果设计的好能突显主人的品味。6、软装布置：家具布置、窗帘布艺、室内植物、艺术藏品、装饰品，这个完全是个人喜好，有几点要注意就是（1）卧室里不要放过多绿色植物，防止晚上绿色植物吸氧气释放二氧化碳，当然有些个别植物除外，可以到花卉市场根据自己的喜好购买；（2）注意各种家具、窗帘装饰品的环保问题，往往所有用胶粘合的、漂亮颜色的，甲醛含量都比一般产品高。豪华别墅装修业主需要考虑哪些问题？7、工程建设：采办务实、造办务精、事无巨细，所有的东西预算、需求、细节，一定要注意，多沟通。

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