一手房装修设计需要注意什么问题啊？

• 145****6019 购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。
  　　了解预售商品房应具备的条件
  　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证；
  　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
  　　检查卖方的《商品房预售许可证》
  　　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
  　　谨慎签订预售合同
  　　根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
  　　（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。
  　　（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。
  　　签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。
  　　交纳房价款及有关税费
  　　房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔**理想的是与楼房进度同步。
  　　根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。
  　　预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。
  　　在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。
  
  
  如何买二手房
  　　一　确认产权
  　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人；
  　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房；
  　　3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4．一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
  　　二 考察原单位是否允许转卖
  　　1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三　查看是否有私搭私建部分
  　　1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
  　　3．阳台是否是屋主自封，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  　　四　确认房屋的准确面积
  　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  　　2．产权证上一般标明的是建筑面积；
  　　3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；
  　　五　观察房屋的内部结构
  　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  　　2．管线是否太多或者走线不合理；
  　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  　　六　考核房屋的市政配套
  　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；
  　　2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；
  　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  　　6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  　　7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  　　8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  　　七　了解装修的状况
  　　1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  　　2．了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  　　八　查验物业管理的水平
  　　1．水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  　　2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  　　3．小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  　　4．小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  　　九　了解往后居住的费用
  　　1．水、电、煤、暖的价格；
  　　2．物业管理费的收取标准；
  　　3．车位的费用。
  　　十　追溯旧房的历史
  　　1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  　　2．哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  　　3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  　　4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  2018-11-07 00:02:04
• 145****4685 装修注意事项
  
  
  　　1.水电：比如装修前没有出图纸，所以**后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线**好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。
  
  
  　　2.泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度，如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。
  
  
  　　3.木工：板子要自己买，别包给装修公司。（其实主材**好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大，他们包一定是给你用**便宜的。）
  
  
  　　4.漆工：刮瓷粉要用水刮，胶都有毒，用水刮麻烦。
  
  
  　　5.其他：装地板也要守着，很多人偷。洁具**好先买好，拿着洁具的上下水图给水电工，把位置搞对，不然到时候，管子不够长又要重新买接头。热水器等不经常拔插头的插座**好用带开关的。洗衣机**好不要放浴室，潮，缩短寿命。
  
  
  装修注意事项01－30条：
  
  
  　　01. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。
  
  
  　　02. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。
  
  
  　　03. 尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢？有句老话不是叫“用人不疑”吗？（但如果你面对的是狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争）特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。象泥工就帮解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。因为每个师傅的经验不同，只要他肯帮你想办法。
  
  
  　　04. 做家私**好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。
  
  
  　　05. 改水管千万要慎重，一是费钱；二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。
  
  
  　　06. 根据实际需要合理安排布线，以免浪费（特别是布很多灯带和射 灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电），但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀；还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不错，可以用烘鞋器。
  
  
  　　07. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好（玻璃台盆特显脏，懒人 慎用）；有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物**好，什么都摆在外面肯定不好看。
  
  
  　　08. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好（这是听经验老道的油漆工讲的）。
  
  
  　　09. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但**好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶；还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。
  
  
  　　10. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记。垂挂空间要能放下**长的衣裙。
  
  
  　　11. 玻璃或镜子等不好搬运的东西**好在附近购买，或者先想好运输方法。
  
  
  　　12. 窗帘**好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前可以把轨道装好。
  
  
  　　13. 燃气改管**好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。**好让燃气公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。
  
  
  　　14. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可检查所用材料是否是你订的那种（通过铰链孔可看到柜体材料）。橱柜安装前把厨房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。
  
  
  　　15. 家私安装时**好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。
  
  
  　　16. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。
  
  
  　　17. 安装燃气报警器，预约燃气点火。
  
  
  　　18. 刷木器漆的时间：**好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，**好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是**后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为很多家装修时就碰上这种情况，本来在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是遗憾事。而且很多漆团购的过程中，亦有出现了这种情况。所以在这里提醒各位注意一下。不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这里提醒各位同学注意一下。
  
  
  　　19. 关于补漆：油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。请提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面 了。也就省了一道补漆的工序了。当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一部分漆是用来补漆用的)。 只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面，就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，我们自己也方便不少，又何乐而不为呢？有时候，与人方便，也与已方便。一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。当然，在实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已 将墙面的腻子批好)再刷木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到**小，那就要勤快点多多打扫一下房间里的卫生了。
  
  
  　　20. 装修队伍的选择：
  
  
  　　至于先择游击队还是正规公司，并不重要，关键是给你的施工队的头是认真负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。首先，找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果时间很富裕，那就另当别论了。
  
  
  　 　　和装修公司谈这前，一定要清楚要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。
  
  
  　 　　对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是**低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格，品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。
  
  
  　　21. 施工。如果并不急于入住，可以找散工：邻居们家中请的好匠人，都可能成为物色的对象：一个泥工、一个木工、一个水电工、一个油漆工。 一步步设计一步步做，慢工出细活。
  
  
  　　22. 把每一分钱都用在刀刃上：看装修材料的时候，一定会看花了眼，好东西实在是太多了，而且似乎每一样单看起来，经济上都可以承受。可短时间内要把这些东西一次购置到位，经济上压力真大。往往大多数人在这时候乱了阵脚，结果一是**后预算超支太多，二是先买的东西价美质优，而后买的东西则参差不齐。
  
  
  　　23. 做家具的成本一定高于买家具。一般家具每平方米500-700元。
  
  
  　　24. 隐蔽工程是**重要的不能省钱的地方：如水电路改造、防水处理。
  
  
  　　25. **省心的方式是利用网上的资源，收集、存留、整理整合，将来一定会派上大用场。
  
  
  　　26. 为了节约时间，提高效率，每次上装修材料市场都有收获，一份详细实用的采购与预算计划表是相当重要的。
  
  
  　　27. 家庭影院的后置音箱，声音电线要预埋在客厅下面。
  
  
  　　28. 阳台上增加一个洗手池，装修要预埋水管。阳台洗手池很重要，用于浇花、洗手等。
  
  
  　　29. 洗手间、厨房需要背景音乐的，装修前预埋音音频电线。
  
  
  　　30. 阳台上一定两边留插座，过年的时候挂灯笼，好通电。 2018-11-07 00:01:58
• 134****4400 家居装修要注意什么？
  家装原则：适用、美化、经济；
  家装准备：
  一、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
  二、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
  三、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。
  四、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。
  五、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
  六、市场调查研究：
  l.基本价格的调查
  家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
  2.市场状况的调查
  对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。
  3.家庭装修运作方式的选择
  (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
  (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。
  (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
  (4)通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。
  七、省钱途径：
  1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
  2．采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。
  3．依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，**好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
  4．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。
  八、家装五步骤：
  1、制订方案，选择档次：高档、中档、低档；
  2、规划设计，合理布置：提供需摆放的物品清单；
  3、了解行情，掌握价格：大致了解材料价格；
  4 、签订合同，相互约束：避免投诉；
  5、对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。
  2018-11-07 00:01:52