一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住房应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。
全部3个回答 >上海装修房屋中出租房厉害的是什么公司呢?房屋打算出租
142****3348 | 2014-08-01 13:41:55-
146****1968 这出租房也看你装修的档次的,有的是给白领住的公寓也是出租房的,还是建议你到一些实在装修公司吧,像荣欢装饰。 2014-08-02 14:24:38
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151****6876 你好,产权70年 2014-02-13 11:49:38
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148****6598 萝岗区水西路北侧 2014-02-13 11:48:17
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153****2974 售楼处地址:萝岗区水西路北侧 2014-02-13 11:48:10
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154****2642 已开盘,更多信息请咨询免费电话400-660-3885转80152 2014-02-13 11:46:31
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135****1793 2013年12月已经开盘 2014-02-13 11:45:58
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一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用城市7%、县城、建制镇5%、不在城市、县城、建制镇的1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税:年终汇算清缴。5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。二、关于起征点的问题根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十三条规定:条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下:(一)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;(注:山东省为月营业额5000元)(二)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。(注:山东省为每次(日)营业额5000元)省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。因此,营业税起征点的适用范围限于个人,不涉及企业、单位纳税人。营业税起征点对于个人而言,不达起征点不征税,超过起征点应全额征收营业税。
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这个就是一个道德问题了、首先中介服务卖的就是信息。如果客户在第一家看了,然后直接找到业主或者找到第二家地产以同样的价格签了下来,都属于跳单行为。这是一种不道德的行为。首先我为这个客户的行为感到鄙视。客户可以跟第一家商量下,就给800元,不答应的情况下跟第一家说清楚再和第二家签,这样不就没冲突了?毕竟是先跟第一家看的房嘛,如果第二家谈得租金不一样,你可以说第一家报高价不在他那里租,但是仅仅是为了节约别人的辛苦费就说不过去了。如果中介那里有客户的看楼书,在同等租金的情况下那么第一家中介是有资格要求客户给介绍费的。当然客户可以强行不给,但是我相信中介不会轻易的放过这个客户,没事堵堵门眼,砸玻璃,泊红漆他们都干得出来的,因为他们认为是客户先不道德先的。在网上都可以搜素到上海一个跳单的客户被中介捅了几刀,相信把别人当宝耍的人是没有好结果的。PS:楼主既然你是业主,我建议你跟你的租客说清楚的好,就这样说把:房子我是租给你了,你找的谁就找谁去,你有使用权就曾在风险,自己处理好自己的事。如果我得房子得到了破坏或者怎么样都必须你来负责,其他的我不会管%7E同时建议你实在不行就报警。
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一:租房正规过程1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 二:租房注意点: 1、不能提供产权(原件)的房主勿信 2、产权证与身份证不对号的勿信 3、向住所公安局确认身份证号码. 4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同. 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心. 三:租房后**好由当事人双方办理房产租赁登记备案 为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案,但上海国营农场范围内房屋,租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。
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通过中介,中介就是从一开始连接你的需求,到**后帮你找到你满意的房子,签完合同完成物业交接的第三人! 但服务过程是要收取费用的 !! 要是从中介公司租房子,前期你只需看房子,看到满意的房子问清楚情况,是否是业主的房子,产权情况,如果交定金,一定要中介给你出定金协议,签合同时候要业主本人带房产证身份证你仔细辨别清楚在签,所有细节**好写到书面上万一出问题,也算有依据。至于你问的:但如果对方是买下别人的房子再出租给我,他应该没合同吧??还是??如果他是新买的房子,他一定有购房合同,也有效!如果找中介,在你租房前他应该像你吧房屋情况说清楚。如果有隐瞒,影响到你正常权益,中介公司是有责任的!不找中介,你自己找房主一定要小心谨慎
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