凡是商品，其都有议价空间，房屋也属于商品的一种，那么其议价幅度究竟如何?一般来说，楼市景气时，议价空间小;相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用**便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢?第一步：掌握目标行情首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。了解中意小区的物业情况，以及在市场成交中的价格，了解周边二手房房屋的日常单价，和成交数。摸清物业和周边楼市行情。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外重要。一般来说，卖房者定房价时，是以总成本加上利润及应交税费等。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用，以及证照费用，媒体广告、利息负担及预估销售期间合理的空置率。当然，房地产具有独特性，售价随着物业的个别因素、区域因素与销售时机而有所变动，故应视区域内其他类似产品的价格作为参考。第二步：展现购房诚意掌握了房价应如何判定后，面对业务人员的开价又应如何“应战”呢？大多数的业务员对各种杀价均有说辞。但业务人员基于业绩压力，均会在权限范围内尽量达成交易。前提是要购房人喜欢物业，对产品认同，也就是要让业务员感受到购房人的诚意。购房人除展现诚意外，对价格的收放是灵活运用的。如看房后，有时会突然推出个别价格较低的房子，此时，该房子的议价空间会拉大，但房子成交比上升，业务员守价会守得比较紧，议价空间相对缩小。第三步：挑剔房屋不足在买卖双方的议价中，销售人员**初会基于房屋某些不足之处，当购房者提出让价要求时，会先在权限内每平方米让出几十元。若购房人出价与房价落差大，销售人员才会与原屋主协商。那怎样才能让物主心甘情愿让价呢？购房人从挑剔产品着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营造成本等方面提出合理的看法，或对房屋朝向、住家环境、电梯数量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能会让价的。购房人如要进一步杀价，可采取以量制价方式，达到杀价目的
全部3个回答 >怎样买房**靠谱，才能**省钱？
135****9811 | 2014-11-19 11:58:52
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138****2772 可以来找我 …… 2014-11-22 21:41:36
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136****5894 今天新政策出台了，可以下手了 2014-11-22 10:49:25
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145****0294 一次性全额付款 2014-11-21 20:03:28
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133****0585 一次性付款啊 2014-11-21 14:05:59
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136****5548 一次付清房价可以减少很多其它费用，还会有额外的优惠折扣 2014-11-20 18:27:33
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143****9552 这个需要找合作商给你想办法 2014-11-19 19:53:32
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135****8868 找中介就**靠谱，**省钱 2014-11-19 17:36:44
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公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少**压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。所以对于购房者来讲显然也是一个十分明智的选择。
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这个的话你深入去了解你就会得到更多了。
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如果你是炒房的一员，你可以看看行情再下手，但是如果你现在没有住的地方，为什么不趁年轻把房买了呢，如果你现在年轻的时候不买房，等一后有孩子了，你想过孩子未来的生活吗，虽然他不能吃，也不能当被子盖，但总归是有个遮风挡雨的地方，而且一般女孩子嫁给男生要房并不一定是看重钱财，大多数女孩子追求的只是一个安定的生活，不需要租房到处奔波，所以可以考虑一下把房在年轻的时候买了，现在如果手头不宽裕的话也可以不着急买，反正青春就是拿来奋斗的嘛
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那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
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