若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
全部4个回答 >什么样的二手房可以通过合同更名，可以办理按揭么？
138****9291 | 2014-09-18 09:44:05
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142****8621 没有红本的 2014-09-21 20:50:21
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156****5145 统建楼 绿本 一次性付款 2014-09-20 21:16:09
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145****8532 没有下房产证的房子，不能办理按揭，需要一次性付款更名。 2014-09-19 17:46:18
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138****4413 毛坯房 开发商自销 2014-09-19 17:04:18
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151****0910 毛坯房 开发商自销 2014-09-19 09:20:54
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134****0682 没得房产证的菜可以 2014-09-18 22:39:30
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136****0506 您指的是不是还没有出房产证的二手房呢？如果是的话一般都是一手刚刚交完楼还没有出证的，在征得的开发商的同意下可以合同更名，但是不能办理按揭，这种情况下要了解清楚对方的是不是小产权房，小产权房是办不了房产证的目前！ 2014-09-18 21:07:26
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146****0364 这样的呀！ 2014-09-18 20:49:55
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144****4833 你好 房产证和土地证齐全 房子没有纠纷 直接去当地房产交易中心办理相关手续 高玲丽 2014-09-18 15:23:54
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142****4131 证件齐全的都可以 2014-09-18 13:07:25
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137****2433 有房产证的就可以 2014-09-18 12:23:50
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142****5980 有房产证的房子就可以 2014-09-18 10:30:55
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146****5210 不是所有的房子都可以的，有的房子出不了证，也不能更名的，这些都是房子质量又问题或者不按规划建房子的，还有的房子是开发商不给更名的，没有证的房子购买都是一次性付款的。 2014-09-18 10:00:54
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133****1513 必须是70年产权住宅房 2014-09-18 09:58:42
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137****6882 必须是70年产权住宅房 2014-09-18 09:57:50
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143****2559 都可以的，也可以办贷款的， 2014-09-18 09:50:23
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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卖方是全款得，你需要办理按揭，首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。 还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。 带上以上得证明后，在银行办理按揭面签手续完成后，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，你需要交给评估人员的有房产证复印件，和购买人得身份证复印件。 评估完成后，一般银行会在5个工作日内审核，（提醒你，收入证明不要出错，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实）。银行审核通过，就会通知你，说你可以贷款了，按揭就算办理完成了。
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二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
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买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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