什么样的二手房可以按揭?二手房按揭贷款流程什么样？

• 134****7704 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-08-22 00:42:42
• 141****5755 一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
  
  二、办理二手房按揭需要的材料 2019-08-22 00:42:33
• 143****7509 房价高，购房贷款成了购房者必须的选择。可是个人购房申请银行的按揭贷款有哪些申请条件呢？二手房按揭贷款流程又是什么样？请跟小编一起来看看。
  
  
  
  个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？
  
  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 2019-08-22 00:42:26
• 136****4499
  
  一、什么是司法拍卖房？
  
  司法拍卖房是受法院委托处置出售的房产一般是由于原权利人欠银行或债权人借款，到期不能正常还款。人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
  
  二、上海拍卖房与普通二手房相比有什么优势？
  
  1)不限购，买受人不论本外地客户(外籍）均可购买多套，不受上海户籍限购政策限制 ！
  
  2)可贷款，可申请商业贷款，利率及贷款政策与二手房基本相同，****低35% ！
  
  3)房价低，一般成交价比同类二手房低20%起 ！
  
  三、拍卖房成交后付款时间有什么要求？
  
  根据法院规定，拍卖房成交后5-14个工作日付清全款，我公司可协助客户办理银行贷款，利率与二手房按揭贷款一致，并提供相关垫资服务。
  
  四、参加司法拍卖保证金如何支付？
  
  在拍卖会前必须支付拍卖保证金，至法院指定的账户，并取得参拍资格。拍卖不成功，保证金直接退回拍卖人账户。无资金风险。
  
  五、名下有多套房产，能否购买？
  
  上海司法拍卖房产暂不受限购政策限制。
  
  六、拍卖房存在哪些风险
  
  1)债权债务及房屋原所以权人背景了解
  
  2)法院指定付款时间的限制
  
  3)购房税费风险
  
  4)房屋交接风险
  
  七、购买拍卖房前注意事项有哪些
  
  1）必须全面详细了解确定房屋债权债务情况：
  
  虽然法院组织公开拍卖，但现状拍卖的前提条件决定了，成交后买受人即接受了所有已知和未知风险，所以要提前预判拍卖后可能发生的相关情况，提前做好应对策略。如风险不可控或个人无法承受，应该选择放弃或及时更换标的。
  
  2）了解自己资金状况和征信情况：
  
  资金不够的，需提前安排贷款部分资金准备工作，因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的升格显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。
  
  3）计算拍卖成本：
  
  拍卖成交后续支付款项除房款外还有应承担税费、各类欠费等。
  
  八、拍卖成功后
  
  1）按照法院指定要求全额付款。
  
  2）取得过户相应凭证。
  
  3）办理产证，缴费税费，清缴欠费，
  
  4）通过合法手段办理清场交房手续，注销户口（如有）等一系列手续。
  
  九、购买司法拍卖房注意点
  
  对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
  
  拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。所以，在决定竞拍法拍房之前，购房者一定要做好功课，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。 2019-08-22 00:42:20