二手房什么情况不可以办理按揭?什么样情况的二手房不能按揭？

• 156****0277 买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  
  2019-08-07 22:03:00
• 134****2754 相比新房来说，二手房办理按揭可没那么简单了。那么，究竟哪些二手房才能办理按揭贷款呢？办理按揭贷款应该知晓哪些事情呢？
  
  不能办理按揭贷款的二手房都有哪些？
  
  二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
  
  （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  
  （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  
  （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
  
  （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
  
  申请二手房按揭贷款要知晓的三件事
  
  目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。 2019-08-07 22:02:55
• 157****7038 在二手房交易的过程中，购房者如股票资金不足，是可以向银行申请贷款的。但是，一些购房者发现，自己没有办法办理贷款，这是为什么？小编为您解答，有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。
  
  产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
  
  二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
  
  无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
  
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
  
  除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。 2019-08-07 22:02:51
• 143****0012 商业贷款评估
  
  1、商业贷款评估流程及时效如何？
  
  系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后不缺资料三个工作日出具评估报告。
  
  2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？
  
  市场价的80%-90%。
  
  3、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？
  
  可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元 。
  
  4、商业贷款递评估需要哪些证件？
  
  产权证复印件、买卖双方身份证复印件。
  
  5、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？
  
  不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。
  
  二商业贷款政策及材料
  
  1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？
  
  【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
  
  【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含全国范围内的商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷；
  
  【婚】离婚不满一年是二套；
  
  【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。
  
  一、关于住房贷款套数的认定
  
  以家庭为单位，认全国范围内的住宅贷款记录
  
  首套：无房无贷款记录（离婚需满1年）
  
  二套：有1房无贷款；有1贷款无房；多套贷款已结清；离婚一年以内做购房贷款的。（原则上有购房资格就能按二套贷款，银行政策可能会有调整，请随时咨询）
  
  二、首套、二套**比例及利率折扣
  
  
  普通住宅
  
  非普通住宅
  
  套数
  
  贷款
  
  成数
  
  利率
  
  贷款
  
  成数
  
  利率
  
  首套
  
  6.5
  
  基准利率上浮10%
  
  6
  
  基准利率上浮10%
  
  二套
  
  4
  
  基准利率上浮20%
  
  2
  
  基准利率上浮20%
  
  2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？
  
  ①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
  
  ②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。
  
  3、商业贷款收入证明有什么要求？
  
  ●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）
  
  ●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机
  
  ●收入证明上需加盖单位公章/人事章
  
  4、商业贷款的贷款年限如何确定？
  
  ●**长不超过25年
  
  ●与房龄有关：**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜60（各银行间有差异）
  
  ●借款人年龄有关：一般可到70周岁，**长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70，有些银行到65(即:贷款年限+借款人年龄<65)
  
  ●以上三点同时满足，以贷款年限**短的为准
  
  5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？
  
  需要买卖双方产权人及配偶共同到场。
  
  6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单
  
  类型
  
  材料
  
  未婚
  
  ①产权人身份证原件；
  ②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③房产证原件（已购公房提供原购房合同、央产提供央表）。
  
  已婚
  
  ①产权人夫妻双方身份证原件；
  ②夫妻双方户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
  ③结婚证原件；
  ④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）。
  
  离异
  
  /
  
  丧偶
  
  ①产权人身份证原件；
  ②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件，户口本体现离异或丧偶；
  ③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件 其中任意一个】；
  
  ④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）；
  ⑤丧偶提供死亡证明和继承公证书。
  
  业主公司产权
  
  ①营业执照副本复印件加盖公章；
  ②公司章程复印件盖公章；
  ③股东会决议（a同意该房出售b收款人及账户写清楚c同意由谁来办理d所有股东签字盖章）；
  ④委托公证书（内容要有体现代为办理银行贷款手续）对公账户、房本、代理人身份证；
  ⑤法人身份证复印件；
  ⑥公司公章；
  
  ⑦开户许可证。
  
  2019-08-07 22:02:45