没有《房产一切证》不能按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。无二手房卖出声明不能办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才能办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
全部4个回答 >二手房什么情况不可以办理按揭?什么样情况的二手房不能按揭？
155****5506 | 2019-08-07 22:02:34
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156****0277 买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2019-08-07 22:03:00 -
134****2754 相比新房来说，二手房办理按揭可没那么简单了。那么，究竟哪些二手房才能办理按揭贷款呢？办理按揭贷款应该知晓哪些事情呢？
不能办理按揭贷款的二手房都有哪些？
二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
申请二手房按揭贷款要知晓的三件事
目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，所以，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。 2019-08-07 22:02:55 -
157****7038 在二手房交易的过程中，购房者如股票资金不足，是可以向银行申请贷款的。但是，一些购房者发现，自己没有办法办理贷款，这是为什么？小编为您解答，有两种情况不能办理二手房贷款，其一是贷款人个人的原因，其二是二手房本身的原因。我们一一来看。
产证不齐全的二手房不可以按揭贷款
二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。
无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。 2019-08-07 22:02:51 -
143****0012 商业贷款评估
1、商业贷款评估流程及时效如何？
系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后不缺资料三个工作日出具评估报告。
2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？
市场价的80%-90%。
3、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？
可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元 。
4、商业贷款递评估需要哪些证件？
产权证复印件、买卖双方身份证复印件。
5、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？
不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。
二商业贷款政策及材料
1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含全国范围内的商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷；
【婚】离婚不满一年是二套；
【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。
一、关于住房贷款套数的认定
以家庭为单位，认全国范围内的住宅贷款记录
首套：无房无贷款记录（离婚需满1年）
二套：有1房无贷款；有1贷款无房；多套贷款已结清；离婚一年以内做购房贷款的。（原则上有购房资格就能按二套贷款，银行政策可能会有调整，请随时咨询）
二、首套、二套**比例及利率折扣
普通住宅
非普通住宅
套数
贷款
成数
利率
贷款
成数
利率
首套
6.5
基准利率上浮10%
6
基准利率上浮10%
二套
4
基准利率上浮20%
2
基准利率上浮20%
2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？
①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。
3、商业贷款收入证明有什么要求？
●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）
●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机
●收入证明上需加盖单位公章/人事章
4、商业贷款的贷款年限如何确定？
●**长不超过25年
●与房龄有关：**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜60（各银行间有差异）
●借款人年龄有关：一般可到70周岁，**长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70，有些银行到65(即:贷款年限+借款人年龄<65)
●以上三点同时满足，以贷款年限**短的为准
5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？
需要买卖双方产权人及配偶共同到场。
6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单
类型
材料
未婚
①产权人身份证原件；
②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③房产证原件（已购公房提供原购房合同、央产提供央表）。
已婚
①产权人夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件；
③结婚证原件；
④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）。
离异
/
丧偶
①产权人身份证原件；
②户口本首页、户主页（变更页）、本人页（变更页）原件，户口本体现离异或丧偶；
③离婚证+【离婚协议（民政局调档）原件、民事调解书原件、法院判决书原件 其中任意一个】；
④房产证原件（已购公房提供原购房合同，央产提供央表）；
⑤丧偶提供死亡证明和继承公证书。
业主公司产权
①营业执照副本复印件加盖公章；
②公司章程复印件盖公章；
③股东会决议（a同意该房出售b收款人及账户写清楚c同意由谁来办理d所有股东签字盖章）；
④委托公证书（内容要有体现代为办理银行贷款手续）对公账户、房本、代理人身份证；
⑤法人身份证复印件；
⑥公司公章；
⑦开户许可证。
2019-08-07 22:02:45
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若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
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很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。贷款需要准备的资料：1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
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二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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