二手房什么情况不可以办理按揭?买二手房能不能按揭贷款？

• 147****6581 没有《房产一切证》不能按揭贷款
  二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。
  无二手房卖出声明不能办理按揭贷款
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才能办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。 2019-08-22 06:42:20
• 157****8060 一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
  
  二、办理二手房按揭需要的材料 2019-08-22 06:42:15
• 143****7714 买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  
  2019-08-22 06:42:10
• 133****9596
  其实现在购买二手房的人还是挺多的，只不过购买二手房的时候遇到的问题也挺多的，所以购买二手房之前，大多数的人都非常的忧虑，并且现在都是贷款购买的房子，如果贷款购买二手房的话就更麻烦了，购房者在做事前准备的时候要考虑的问题有很多。
  其实现在购买二手房的人还是挺多的，只不过购买二手房的时候遇到的问题也挺多的，所以购买二手房之前，大多数的人都非常的忧虑，并且现在都是贷款购买的房子，如果贷款购买二手房的话就更麻烦了，购房者在做事前准备的时候要考虑的问题有很多，今天小编就来讲讲，贷款买二手房钱不够怎么办呢？这些办法能帮到您！
  
  
  贷款买二手房钱不够咋办？这些办法能帮到您
  贷款买二手房钱不够怎么办？
  1、申请其他贷款
  除了房贷之外，其实现在的贷款种类还是挺多的，如果购房者购买房子的时候遇到资金不够的情况，还可以考虑其他贷款。通常在信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。
  2、利用信用卡
  一般信用卡的额度可以达到几万块，但是要注意信用卡的利息有点高，所以不适合资金缺口比较大的情况。利用信用卡来补贴贷款购买二手房所需的费用的话，一定要注意按时还款，必要出现逾期还款的情况，避免给自己今后带来不好的影响。
  3、寻求他人帮助
  现在的年轻人压力还是挺大的，很多家庭父母情况比较好的话，也有父母帮助子女购买房屋的。当自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”。
  4、降低购房标准
  还两份贷款对于购房者来说压力还是蛮大的，一般工作稳定并且收入还比较高的人比较适合。如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。
  贷款买二手房要注意哪些问题？
  贷款购买二手房的手续比较复杂，其中容易出现问题的环节也比较多，总而言之，在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证，所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说，**好采用资金监管的方式来进行交易，这样才能保障自己的资金安全。
  以上就是关于贷款购买二手房钱不够怎么办以及贷款买二手房要注意哪些问题的介绍了，买房的人是越来越多，但是要想顺利买到房子可不是一件容易的事情，特别是私人跟私人之间进行二手房交易，如果购房者在什么都不懂的情况下购买二手房，就很容易遇到问题 2019-08-22 06:42:07