现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;期房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房销售和现房销售不同点在哪，是否要完全造好了才算现房?
158****5065 | 2014-06-20 11:00:06
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151****0367 现房分两种，一种是一手房，一种是二手房；期房一般是一手房。 2014-07-25 11:34:03
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145****1634 期房：一手房在建项目取得预售许可证即可销售的房屋。打完地基或建筑物结构封顶等取得的预算许可证销售的房子。不能随时入住的房子。都可以统称期房。现房：一般指的二手房。或一手房建好的房子。可以随时入住的房子。 2014-07-23 09:52:25
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155****2830 期房一般是隔段时间才到拿到房,现房是只要款清就交房. 2014-07-23 09:46:24
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131****9511 现房就是很快就能交房了 2014-07-20 19:10:46
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133****3807 不同点？百度一下 2014-07-19 15:13:22
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141****5617 差不多的意思 2014-07-18 13:01:28
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135****0530 是的像你说的一样 另外主要是风险大小 2014-07-16 11:52:44
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152****3475 公司吃点亠发 2014-07-13 23:20:33
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148****1984 大股东广东规范 2014-07-13 11:32:01
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156****2924 公司吃点广发 2014-07-13 09:07:27
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147****0081 一个开发商可以跑 一个开发商跑步掉 2014-07-07 16:30:56
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157****9405 是的 建好了叫做现房 2014-07-06 10:19:08
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132****5947 就是交房时间的问题，期房是一两年之后交房，现房是半年之内或者是现在就可以交房的 2014-07-05 13:38:38
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133****3332 三打一三大因素的 2014-07-05 11:03:37
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142****7237 孩儿们回答的好 2014-07-05 09:25:22
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132****8278 期房有限看不出来 2014-07-04 23:06:02
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154****1888 建好了的叫现房、没见好叫期房 2014-07-04 20:34:50
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152****8997 现房就是现在可以看到的，期房是现在看不到的，只能看样板 2014-07-04 17:46:16
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133****4635 阿富汗的的 2014-07-04 15:06:27
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147****5835 现房就是买了马上可以看到房子的，而期房就是暂时只能看到样板房！ 2014-07-04 11:59:57
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142****1287 是的！！！ 2014-07-04 09:23:51
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138****7471 几的瓦斯看我按时看完啦是 2014-07-03 09:44:45
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148****6187 斯蒂芬敢死队风格额外十多个色如公司 2014-07-03 09:34:58
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155****9526 找豪川解答 2014-07-02 10:05:20
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131****7900 完全建好的是现房，正在进行中的是期房 2014-07-02 09:24:52
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131****3277 是的 完全建好了才 算是现房 2014-07-02 09:23:52
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156****7934 你好，我是长春鑫立方装饰公司的，我们是先施工后付款的 联系我还有优惠 18 9439 29 216 2014-06-25 13:56:24
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151****3075 房屋可以入住就算现房了 2014-06-24 17:56:09
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133****7777 期房销售指的是开发商正在建的楼盘，可以买但是暂时不能入住，但现房销售指的是基本快建好了，短期内就可以入住 2014-06-24 09:57:25
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151****8271 期房是你可以买但不能立马交楼，需要一些时间，一般**长为1年左右，现房就是立马买了可以家楼，装修入住！ 2014-06-23 14:05:19
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131****9097 现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;期房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格 2014-06-20 15:45:59
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142****7447 现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;期房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 2014-06-20 11:00:19
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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金地学府是2021年推出的项目，于2022年8月收房，现在，项目是现房在售。项目是由湖北华投房地产开发有限公司投资兴建。项目位于南卧路与原316复线(现澴川南路)交汇处以西，南城学校斜对面。【可持续关注了解更多详情，具体楼盘信息可致电咨询详情页置业顾问。具体信息请关注吉屋网】
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一、购房纠纷少、风险小一般而言，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。二、眼见为实，规避烂尾楼准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的 整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易 掌握房屋的空间结构。三、小区周边环境易勘察、了解有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。四、配套已成熟，未来增值可期对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是**大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在**后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。五、买得早不如买得巧对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
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