通过中介卖二手房,**是直接交给房主?

建议选择合法注册、合法经营的房地产中介。相比之下，房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

二手房交易可以不通过中介直接与房主进行，但需注意合同的合法性、产权的清晰性以及交易的安全性。建议在交易前，双方签订正式的买卖合同，并由专业律师进行审核，以保护各自的合法权益。同时，确保所有交易流程符合当地法律法规，避免产生不必要的法律纠纷。

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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

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第一步、看房选房购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。第二步、签订买卖合同双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。如果卖方所出售房屋是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易房屋信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。第三步、办理贷款签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。另外，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分**购房款到银行指定账户，这个是为了防止房东收到**款出现潜逃，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不能放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后就可以去过户了，贷款方需要注意：1、贷款方需要出具收入流水证明。例如：一般贷款月供在5千，需要工资流水达到1万。2、购房者需要提前检查好自己的征信情况，以免贷款被拒。第四步、办理过户带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。第五步、物业交割完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。

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你先想办法弄来房主的电话联系下，一般这种情况都不大可行，因为1.房主不一定信的过你，毕竟中介是有店的有名的，你只是一般的个体哦，2.很多手续中介很好办，而你自己却不一定会办的顺利，比如过户和银行贷款（除非你全额交易）。所以我给你个建议找朋友找个做中介的朋友，利用他们公司的名气和平台自己和卖主私底下去做，完后给你朋友点辛苦费用或者请吃饭（也看关系好坏，呵呵）就OK了。

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