购买二手房屋交接时需要准备些什么东西？

水、电、气、物业、光纤、宽带费用是否结清及户口是否已经迁出。

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二手房装修一定要注意如下问题：1.拆改时的房屋结构安全。2.施工过程中的扰民问题。3.原有装修的水电是否老化，是否合理。4.厨房卫生间的防水是否合格。5.房屋原有设施的成品保护。6.通过设计让空间**大化利用。

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买卖双方提供的贷款资料：1.二手房买卖契约原件1份;2.申请人夫妻双方身份证复印件1份;3.申请人夫妻双方**簿复印件1份;4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ;5.收入证明原件1份 ;6.土地证复印件1份 ;7.卖方身份证复印件1份;8.卖方原产权证复印件1份;9.买方如是外地**需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.

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只要你符合银行的贷款要求，没有不良信贷，一般银行都会对您的贷款申请予以批准。当然如果你是做第二套房或是第三套房的贷款申请，银行方面将会进行更为严格的资质审批，并提高**及贷款利率的门槛。只要没有信用卡或者房贷的逾期情况，基本就可以做下来。目前做购房贷款需要的资料：房本，身份证，户口本，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，职业或者职称证明等等

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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