深圳二手房翻新需要注意些什么东西?

• 156****1455 二手房装修一定要注意如下问题：
  1.拆改时的房屋结构安全。
  2.施工过程中的扰民问题。
  3.原有装修的水电是否老化，是否合理。
  4.厨房卫生间的防水是否合格。
  5.房屋原有设施的成品保护。
  6.通过设计让空间**大化利用。 2014-03-18 09:31:44
• 143****9798 水、电的线路**好重新走一遍。 2014-03-18 09:18:08
• 157****0150 二手房翻新**主要注意有些东西是不能碰的，像是称重墙这些决定不能碰 否则有危险。还有就是要找好的装修公司像荣欢公司 2014-03-17 16:47:50
• 157****0280 二手房改造1、水路改造如同疏通血管 二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管，**近一直用的pp-r管比较多，这点是必须要换的。二手房改造
  2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用pvc绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。二手房改造
  3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。二手房改造
  4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。二手房改造
  5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。二手房改造
  6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。二手房改造
  7、闭水试验是**重要的，必不可少的； 2014-03-17 14:27:55
• 136****1552 要注意不心改变房子的结构，以免造成围建，还要注意水，电安全！ 2014-03-17 11:30:35
• 156****2392 旧房装修20大注意事项及重点
  重点1.强调基础工程
  老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。
  重点2.预算取决装修程度
  装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。
  重点3.尽可能不动到泥作工程
  装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。
  重点4.解决漏水为先
  无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。
  重点5.空间不要乾坤大挪移
  设计装潢**基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。
  重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙
  梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。
  重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
  许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。
  重点8.总电量要配足
  现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱**好换成无熔丝开关，较为安全。
  重点9.所有线路均需配管
  线路**好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。
  重点10.排水及给水另外接新管
  一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时**好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
  重点11.木作防虫处理
  木作**好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，**好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。
  重点12.浴室、阳台、外墙防水作足
  只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是**有保障的作法。
  重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉
  瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。
  重点14.阳台尽量不要外推
  虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。
  重点15.用现成家具代替木作工程
  装潢**耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。
  重点16.天花板板材装饰
  有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。
  重点17.地板材质以耐磨为主
  地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。
  重点18.线板提高室内高度
  壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。
  重点19.考虑原热水器是否该换新
  原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。
  重点20.掌握装修工程运作流程
  在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；**后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在**后才作。 2014-03-17 09:37:27
• 131****1741 注意材料方面啊! 2014-03-16 19:23:07
• 137****9273 这得看你翻新二手房是自住还是出售 2014-03-15 16:42:56