出售有租约的房屋,如何体现卖房人要求腾房的要求?

• 144****8297 首先：1 房东卖房，你当不住
  2 但是你和他的租赁合同他必须执行完，要不他赔偿你的损失，让你搬家，但还必须要给时间搬家，不是立即搬家
  3 如果新房东不住他买的这套房，那么你以后交房租，就交给新房东，当然这需要你们三方面当面交接
  4如果房东不赔偿你的损失，还让你搬家，那么你可以起诉他，这样他的房子暂时就卖不成了
  5 这要看你的具体情况在做决定
  请参考我国《合同法》中关于租赁合同的规定。
  简单表述如下：
  第一，房东可以在租赁期卖出房屋，并要事先告知买家租赁事项存在，并在适当时候告知租户该房屋要卖出。
  第二，在同等条件下，租户有优先购买权。
  第三，房屋卖出，原有的租赁合同继续有效（带租约出售），新房东仍应履行老房东签署的租赁合同，直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。
  第四，如果房东以卖出房屋为理由，强行要你搬出，则视为房东违约（违背了合同租期约定），应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定，赔付守约方（你）的违约金。 2014-05-28 09:07:48
• 158****4508 原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告某商铺，租赁期限5年。2005年，被告在原告不知情的情况下将商铺转让给了第三人刘某，且第三人向被告支付了购房款，但双方并未签订书面的《房屋买卖合同》，过户手续亦尚未办理。之后，原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后，连向商铺所在地人民击院提起诉讼，请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。
  法院经市理认为原告与被告之间存在合法的屠屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。被告与第三人协商，由被告将原告承租被告的房屋出卖给第三人，但各方当事人至诉讼之日没有提供有被告与第三人签字（或盖章）的房屋买卖的书面合同，因而被告与第三人之间是否存在房屋买卖合同关系，成为本案的争议焦点。
  《合同法》第36条规定法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，第三人交付了购房款，可见第三人已经履行了主要义务，被告并接受，应认定被告与第三人之间的房屋买卖合同成立。
  另按照《合同法》第230条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。被告将原告承租的房屋出卖给第三人，但其没有履行通知原告的义务，被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权，因而，被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。原告起诉请求法院确认被告与第三人之间的房屋买卖合同无效，合法有理，应予支持；如被告再转让该房屋的，原告在承租期内享有以同等条件优先购买的权利。 2014-05-25 20:37:07