首先：1 房东卖房，你当不住2 但是你和他的租赁合同他必须执行完，要不他赔偿你的损失，让你搬家，但还必须要给时间搬家，不是立即搬家3 如果新房东不住他买的这套房，那么你以后交房租，就交给新房东，当然这需要你们三方面当面交接4如果房东不赔偿你的损失，还让你搬家，那么你可以起诉他，这样他的房子暂时就卖不成了5 这要看你的具体情况在做决定请参考我国《合同法》中关于租赁合同的规定。简单表述如下： 第一，房东可以在租赁期卖出房屋，并要事先告知买家租赁事项存在，并在适当时候告知租户该房屋要卖出。 第二，在同等条件下，租户有优先购买权。 第三，房屋卖出，原有的租赁合同继续有效（带租约出售），新房东仍应履行老房东签署的租赁合同，直到租赁到期或合同约定的终止合同的条件被满足。 第四，如果房东以卖出房屋为理由，强行要你搬出，则视为房东违约（违背了合同租期约定），应按照双方签订的租赁合同的违约条款约定，赔付守约方（你）的违约金。
全部2个回答 >房东卖房要求提前解除租约
137****1399 | 2014-03-26 19:07:40
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138****9611 合同法里有规定，违约赔偿不超过2个月租金，其实很简单的啦 2014-03-29 14:00:27
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146****1094 是的，你可以不搬走。
法律保障你的租赁权利，即便他卖了房子你也可以继续租，在你的租期内塔没有办法赶你们走。如果协商不能达成一致满足你们解除合同的要求，就可以不搬走了。
他卖房子，新的房东自动成为合同的甲方，你的权利不受影响。
我也遇到过这样的事情，我咨询了律师得到了上述答复，你也放心吧。不行就告他呗，告了你也是赢。 2014-03-29 13:35:58 -
141****7793 是的，你可以不搬走。法律保障你的租赁权利，即便他卖了房子你也可以继续租，在你的租期内塔没有办法赶你们走。如果协商不能达成一致满足你们解除合同的要求，就可以不搬走了。他卖房子，新的房东自动成为合同的甲方，你的权利不受影响。我也遇到过这样的事情，我咨询了律师得到了上述答复，你也放心吧。不行就告他呗，告了你也是赢。 2014-03-29 11:33:47
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131****3033 这个是没办法的事啊，房东都愿意赔钱给你了，如果你不搬那到下个月11号你连一个月的租金都赔不到了。 2014-03-29 10:16:35
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151****5017 带租约卖房,就是出售的房屋之前已经出租给了别人。对有买房子的人来说,缺点大于优点!优点就是房子买到拿手后你就可以收到剩余的房租,如果自己不住还可以继续出租!缺点是在此房屋发生交易时,租房人需要写一份“放弃购房声明”,因为在房屋租赁合同存续期,租房人有优先购买权。
如果没签这个,你过了户。即便要走了法律程序,你也会输! 2014-03-28 10:34:26 -
141****7143 不能,买卖是不破租赁的,原来合同有效,租赁人有优先购买权,同价 2014-03-28 10:06:12
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145****3590 要房東補償一個月房租 2014-03-28 09:57:40
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143****9834 你和房东签订了租赁合同，就不用怕，你可以住到合同到期，这是法律规定的。
如果新房东想要提前解除租约，你可以不搬的。假如发生纠纷，可以向所在街道设置的房屋租赁管理所投诉
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 2014-03-28 09:28:03 -
145****4560 第一个房子如果是提前一个月就和你说的话，是没有问题的，到时要退还押金给你，
否则就要赔双倍的 2014-03-28 09:10:09 -
137****7500 像这种情况的话您是可以解除合同的，首先您已经提前告知了租客，并且愿意赔偿和另找房子，就算按照租赁的正确赔偿，如果房东是真正将房屋收回自用的话，是可以的，**多也就赔偿租金的半年就可以了，并且退还租客所交的租金和押金可以了 2014-03-26 19:17:56
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房客由于个人原因提前退房是可以的，必定谁都有紧急或特殊的事情需要处理，不得已提前退房。既然事情发生了正常去处理就可以了。1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。2、如合同内没有以上相关约定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。以后再涉及租房相关问题，无论是租赁方还是承租方，都要签订较为详细的租赁合同，并熟知合同内相关约定，一方面为双方利益均有保障，一方面避免日后出现不该有的纠纷不好处理。
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租房合同没到期，提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。 根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金，你已经按照你们的约定 提前通知了他，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，房东只不过想在你身上捞一笔。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，双方都让一下步，毕竟以我个人租房的经历来说，你提前终止合同 确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，但是他已经找到新的租客，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，不行就走法律程序，他们肯定败诉，你可以要求他们返还一个月的押金，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，能多要就多要），而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，你就费点时间罢了。你怕麻烦，他们也怕！你要让房东明白 合同上没有写明，所以他们不占上风。实在担心的话，你可以去咨询一下律师，不一定要打官司，只是咨询。
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有两种处理方法：1、要求房东支付与保证金数额相等的违约金，可以选择协商或者诉讼；2、要求房东不得解除租赁合同，在租赁期内你继续承租该房屋，因为房屋买卖不影响租赁合同的效力。
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