申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.在工商行开立个人结算账户;8.有贷款人认可的有效担保;9.工商行规定的其他文件贷款要求的资料：一、身份证明(夫妻双方);二、婚姻证明;三、户口本;四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)五、房产证;(或复印件)六、贷款用途证明;七、收款方的身份证明以及收款帐号;八、近一期的房产的水电费单。
全部4个回答 >按揭未还清的房屋，能否在进行房屋抵押贷款？如何操作？
142****7277 | 2014-05-25 18:58:26
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已有5个回答
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131****3614 可以的但要看你有没有偿还能力的。 2014-05-28 14:12:02
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157****4981 按揭没还清 不可以用于抵押贷款的 还清了可以贷到该房现在评估价的百分之五十 贷款的利息就是基准利率啦 具体可以去银行问的 2014-05-28 09:03:01
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137****7643 需要第一家抵押银行同意，贷不了多少了 2014-05-27 14:32:24
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131****4574 1确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。 2落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。 3根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的 6 成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的 5.5-6 成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强, 也可以贷到 6 成。 4根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批 通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。 5待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。 2014-05-27 12:27:51
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137****3731 简单点说吧，按揭是购买开发商的房子，银行现在拿不到你的产权证，但是开发商是你的担保人（到你产权证办好抵押到银行结束），相应的手续简单，银行的贷款利率比抵押贷款便宜。
抵押贷款时以你自己手上现成的房屋作为抵押向银行，银行是直接可以拿到你的产权证的，银行对这方面的审查比较严格而且利率较高。
鉴定完毕 2014-05-25 19:16:05
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