犯罪谈不上 但这样做是不对 还是把锁换了吧
全部5个回答 >看房时和中介签订的单方协议有效吗？
141****8554 | 2014-05-24 18:16:50
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142****9051 房主可以 而你却不行,因为你填过物业需求看房单,再跟房主私下交易,属于违约。 2014-05-27 18:06:36
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135****6581 不可能的，肯定要付中介费的，还有看房协议上不能没有房屋的地址，中介公司怎么可能范怎么低级的错误呢？只要是您本人签的字，可以申请笔记鉴定的，是不是您签的马上就知道，打官司您肯定输！ 2014-05-27 13:55:00
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138****7251 一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如 与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出 都会给中介费用.这个东西关键就在 卖方是否与中介签了协议.
2014-05-27 09:05:40 -
157****4302 只要你签了看房协议就不行,属于你违约。大冷的天人家经纪人也不容易,就靠这个吃饭,给你方便了你一脚踢开人家,好意思吗?良心何安,如果哪天他心里不平衡给你堵个锁眼,让你在外面冻上半天值当的吗? 2014-05-26 13:31:05
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145****6305 这个不好说了，如果当时看房是没有仔细做你的详细记录，取证很难的 2014-05-24 18:27:35
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不知道交易的是否是您签字的那份协议上写的那套房子？
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没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然**好买有产权的房子。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
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如果该房子有房产证，协议是可以办理公证的，如果没有房产证，这一类协议是公证不了的。如果没有房产证，私人签下的协议只能是双方间的君子协议，法律上是无效的。但如果买卖双方间有足够的信任，这样的协议还是很有用处的，你可以通过资金提存、由对方提供担保等方式控制风险、达到交易目的。
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如果签订购房协议的双方是具有相符的民事行为能力，且协议真实，不违反法律法规，不损害公共利益，同时不存在无效的情形，可以说该购房协议有效。如果开发商有预售许可证合同也是有效的。自然人之间，单位与单位之间，自然人与单位之间都是可以签订合同的，且合同一般有效，如果合同违反法律法规及社会公共利益是无效的。如果产权未登记过户，合同是无效。因为物所有权的转移是房屋买卖合同的标志，不然房屋买卖合同是不能生效的。如果房屋所有权没有发生转移，即便房屋实际交付也是无效的，所以买房时一定要办理过户手续。合同是在一定条件下有效的，和开发商签的合同可以自动视无效，直到开发商备案为止，且开发商的新建楼盘备案是不用业主签字的，开发商必须要先去备案，才能获得预售许可证，从而和业主签预售房合同。
