二手房购入是否能退税

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卖公房前后一年买商品房是可以办理退税手续的，只能退契税，先缴后退。具体退多少跟成交价有关，一般是成交价的1%或3%。

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买二手房是可以退个税的，但是需要满足退税的条件：1、个人或者是夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴纳的个人所得税。2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。3、对出售或新购买住房的情况下，房屋产权属于夫妻，与其他人共有的情况下，按照夫妻两人所占房产价值的份额来进行退税。4、个人部分拥有出售或新购买房屋产权的情况，按个人占房产价值的份额退税。5、个人办理退税只退部分税款，一年后又新购住房，可以再办理未退税的部分。买房退税指的就是在房屋买卖交税的过程中发生误收或者是多缴纳税款的情况下，可以向主管税务机关申请退费的退还。

买二手房是不能够退税，一般只有在购买第1套住房时，满足退税的条件才能够退税，很多的二手房都已经退过税了，所以就不再享受退税的政策。购买房屋享受个人所得税退税，需要先向税务部门提出申请，并且提供相关的资料，在清算了缴费的情况之后，才能够办理退税。房屋退税需要哪些条件1、个人出售和新购买住房的时间，相隔不超过12个月。个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内。3、在国土房管局办理房产交易过户，并且由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。买房退税是怎么回事？指的就是满足住房贷款利息专项扣除条件的，在在上一纳税年度中未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完的，可以在第二年办理综合所得年度汇算时向税务机关申请退税。退税是指退上一纳税年度已缴的个人所得税，不管是商业性住房贷款还是住房公积金贷款都可以。

如果借款人购买的首套房是二手房，也是可以退税的。但需要满足一些基本条件，只有符合相关标准的房贷利息，才能税前扣除。具体条件要求为：首先必须要交纳个人所得税，其次是纳税人贷款购买了首套房，以及房贷还款已满一年，因为只有个人首套房的贷款利息，才能享有这个优惠。