首套房是二手房能退税吗

买二手房是可以退个税的，但是需要满足退税的条件：1、个人或者是夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴纳的个人所得税。2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。3、对出售或新购买住房的情况下，房屋产权属于夫妻，与其他人共有的情况下，按照夫妻两人所占房产价值的份额来进行退税。4、个人部分拥有出售或新购买房屋产权的情况，按个人占房产价值的份额退税。5、个人办理退税只退部分税款，一年后又新购住房，可以再办理未退税的部分。买房退税指的就是在房屋买卖交税的过程中发生误收或者是多缴纳税款的情况下，可以向主管税务机关申请退费的退还。

买二手房是不能够退税，一般只有在购买第1套住房时，满足退税的条件才能够退税，很多的二手房都已经退过税了，所以就不再享受退税的政策。购买房屋享受个人所得税退税，需要先向税务部门提出申请，并且提供相关的资料，在清算了缴费的情况之后，才能够办理退税。房屋退税需要哪些条件1、个人出售和新购买住房的时间，相隔不超过12个月。个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内。3、在国土房管局办理房产交易过户，并且由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。买房退税是怎么回事？指的就是满足住房贷款利息专项扣除条件的，在在上一纳税年度中未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完的，可以在第二年办理综合所得年度汇算时向税务机关申请退税。退税是指退上一纳税年度已缴的个人所得税，不管是商业性住房贷款还是住房公积金贷款都可以。

首套房买的二手房如果满足相关的退税条件，也是可以享受退税政策的，但是需要购房者明确的说，在进行退税的过程当中，购房者是买方，才能够退给资金，如果是房东满足退税的条件，则会退税给房东。所以并不是在首套房购买二手房就一定能够享受到退税。根据我国的相关规定，在购房的过程当中，如果按照法律规定3%缴纳的契税，并且有相关的完税证明，可以将多余缴纳的契税退还。我国当前的政策规定，首套房契税退税的条件在于个人购买住房时，单套建筑面积在90平米以下的住房契税减至1%征收，如果在90平米以上，则按照1.5%征收。对于多余征收的部分，可以向当地的税务机关提出申请。需要提交退还契税的申请报告，同时也要出具已经缴纳契税的原件。

首套房买的二手房是否能够退税也需要达到相应的标准，如果在购房时一定按照预售面积缴纳过相应的契税，实际办理房屋所有产权证是发现实际测量的面积和预期的面积有着较大的误差，而导致所缴纳的房款发生了变化，出现多缴纳税款的情况之下，才可以申请退税。另外如果房屋在交易的过程当中撤销了原有的购房协议，并且没有在办理房产证之前，是可以退还所缴纳契税的。想要退税，有一定的时间限制，纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。而且对于纳税的人群，如果在没有办理房屋所有产权登记证之前，可以退还相应的契税，但如果是在办理完房屋所有产权证之后退房的类型则不能够退还已经缴纳的契税，并且纳税人所购买的住房要求是在中国进行居住。

一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。二、您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时，您选择货币补偿，那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么您可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。