什么是房屋抵押贷款？

住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋贷款要求的资料 一、身份证明(夫妻双方); 二、婚姻证明; 三、户口本; 四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明) 五、房产证;(或复印件) 六、贷款用途证明; 七、收款方的身份证明以及收款帐号; 八、近一期的房产的水电费单。 另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

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一.准备材料：1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。2、夫妻双方的制式收入证明。3、抵押房产的房产证。4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。贷款年限：**长30年。贷款成数：**高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），基准利率。二.贷款流程1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款三.注意事项： 1.年满周岁，具有完全民事行为能力；2. 天津私产房 ，房龄30年以内 1、贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2、贷款期限：房龄+贷款期限 40年，贷款期限**长为30年，借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年 注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。我们能做到**高可以贷到房产市值的7成 **长可以贷到30年！ 天津金诚顺通投资有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。 我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、深发展银行、中德银行等。 1820-22866-57

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房子抵押贷款，有短期有长期的，还款方式有月还息年归本的也有等额本息的，有企业的话，住宅可以贷到房屋评估值的九城到十成。北京买房垫资过户贷款，垫资完再办银行贷款，短期应急又可以长期周转。北京房子贷款：商品房，分期房，无本房，经适房，回迁房，已购公房，小产权房屋，使用权房屋等各类房子贷款咨询都可以。买房垫资过户，代还银行尾款，赎房赎车等

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什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：抵押贷款有何优势？1.贷款金额较高。抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。2.贷款利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的

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这你不问银行 问广大网有 也是瞎说的但是一般银行 你说的二种情况都有一年还清一次 每年去从新借一会

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