集体房屋可以自由买卖吗1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。4、先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。5、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。集体房产证能过户吗不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。集体房屋可以自由买卖吗?集体房产证能过户吗?以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的,但因其产权是公有的,也就是小产权,购房者没有独立的产权,也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。
全部3个回答 >集体房产证,买卖时如何过户
136****5241 | 2014-05-22 20:14:49-
156****8004 一般不好过户的,根据法律规定是不能进行交易的,但现实生活中还有有这样的交易,只是签个协议,不过这个协议没有法律保障的,看你对他的资信咯。 2014-05-24 19:19:33
-
144****2511 你卖给外村人是不符合规定的,村里的房子属于小产权房,是没有房产证的,宅基地属于集体所有,你买卖的话也只能是同村买卖,而不能同外村买卖,而且要经过村委会同意才行,否则遇到拆迁等问题,麻烦很大
2014-05-24 10:01:35 -
145****8225 这个过不了的。 2014-05-23 19:05:49
-
143****6831 产权是集体的必须向信用社购买,向个人购买的不能过户。 2014-05-23 09:07:08
-
132****4178 集体的过不了户的 2014-05-23 09:04:20
-
135****3477 只要房产证是真实的。过户可能麻烦点。
城市私有房屋管理条例
第一章 总 则
第一条 为了加强对城市私有房屋的管理,保护房屋所有人和使用人的合法权益,发挥私有房屋的作用,以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要,特制定本条例。
第二条 本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。
前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
第三条 国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。
城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权,不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。
第四条 城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人民政府的规定对使用人予以妥善安置。
被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要,按期搬迁,不得借故拖延。
第五条 城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关(以下简称房管机关)依照本条例管理
第二章 所有权登记
第六条 城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋 所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。
数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。
第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件:
(一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
(二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
(三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
(四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
(五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证; (六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
(七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。
第八条 严禁涂改、伪造城市私有房屋所有权证。
遗失城市私有房屋所有权证,应当及时向房屋所在地房管机关报告,申请补发。
第三章 买 卖
第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 第十条 房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。
第十一条 房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
第十二条 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
第十三条 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。
第十四条 凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关。
第四章 租 赁
第十五条 租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利和义务,并报房屋所在地房管机关备案。
第十六条 房屋租金,由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在 地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
出租人除收取租金外,不得收取押租或其他额外费用。承租人应当按照合同规定交租,不得拒交或拖欠。
第十七条 承租人需要与第三者互换住房时,应当事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。换房后,原租赁合同即行终止,新承租人与出租人应当 另行签订租赁合同。
第十八条 出租人、承租人共同使用的房屋及其设备,使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则,共同合理使用和维护。
第十九条 修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全。
房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的,可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
第二十条 租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
第二十一条 承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;
(三)承租人累计六个月不交租金的。
第二十二条 机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。
第五章 代 管
第二十三条 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时,可出具委托书委托代理人代为管理。代理人须按照代理权限行使代理权并履行应 尽的义务。
第二十四条 所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的城市私有房屋,由房屋所在地房管机关代管。
前款代管房屋因天灾或其他不可抗力遭受损失的,房管机关不负赔偿责任。
第二十五条 城市私有房屋所有人申请发还由房管机关代管的房屋,必须证件齐备、无所有权纠纷,经审查核实后,才能发还。
第六章 附 则
第二十六条 各省、自治区、直辖市人民政府可根据本条例,结合本地区具体情况,制定实施细则。
第二十七条 本条例由城乡建设环境保护部负责解释。 第二十八条 本条例自发布之日起施行。 2014-05-22 20:22:56
-
答
-
答
过户集体房产证,要确保房产无纠纷,找专业机构协助,准备好所有文件,按正规流程办理,避免日后麻烦。
全部3个回答 > -
答
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利: 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担; 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5、无法部分改建所购房屋; 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
全部3个回答 > -
答
集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、对买房者以后卖房要通过单位同意。4、要按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、那集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
全部3个回答 > -
答
集体房屋可以自由买卖吗?集体房产证能过户吗?所谓的集体房就是我们常说的小产权房,没有独立的产权,也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖,下面就看看小编所收集到的各项信息。相信大家在看过之后,对这两个问题就会有初步的了解。集体房屋可以自由买卖吗1、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。2、一般来说这类房屋的土地类型,绝大多数属于集体土地,这种应该属于小产权房,目前明文规定不能办理房产证,并明文规定,不能上市流通。3、实际上这个买卖市场是存在的,也一直在交易,通常这类房子不能落到自己户口的,价格也较商品房低。少数属于国有土地的,可以办理房产证,可以正常上市流通,通常也可以落到自己户口(看什么城市,城市的各个区有时也会有不同规定)。4、先搞清楚土地性质,再搞清楚产权性质(住宅是70年,商业是40年),再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质:是集体土地还是国有土地。5、如果是集体土地一定要考虑好,即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿(即使和卖房的村民签了合同也没用,因为前提就是违法合同)。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。集体房产证能过户吗不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户;小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。集体房屋可以自由买卖吗?集体房产证能过户吗?以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的,但因其产权是公有的,也就是小产权,购房者没有独立的产权,也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。
全部4个回答 >
