集体房产证能过户吗？集体房屋可以自由买卖吗？

• 146****1864 集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看小编所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。
  
  集体房屋可以自由买卖吗
  
  1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
  
  2、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。
  
  3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。
  
  4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。
  
  5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。
  
  集体房产证能过户吗
  
  不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
  
  集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。 2019-03-28 18:28:18
• 146****5393 不一定哦
  不是所有的房子都可以自由买卖，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：
  1.部分房改房
  以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
  2.住房不符合标准的
  住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
  3.将要拆迁的
  处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
  4.其他产权人不同意买
  产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  5.抵押房未授权的
  已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  6.住房困难的
  上市出售后形成新的住房困难的;
  7.房屋使用性质改变
  擅自改变房屋使用性质的;
  8.法律规定的其他情况
  法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。 2019-03-28 18:28:10
• 154****4058 可以自由转让。
  出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2019-03-28 18:28:02
• 147****4418 双限房在上市八年之后，在取得房产证的条件下可以进行自由买卖。
  如果拿到房产证，并且是100%产权可以买卖的，但是国家对双限房买卖有限制。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  
  2019-03-28 18:27:51