银行按揭五年以上的二手商品房，还可以再次出售吗？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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 可以出售，不过要满足相应的条件，如需要有房产证。此外，交易之前要对房屋进行清洁，确保内部环境的干净整洁，之后再准备好精致的照片与视频素材，通过中介或者是在相关的软件平台上发布房屋出售信息，这样能够使房屋交易过程更加顺利。二手房再次出售好不好卖要综合二手房的各种条件来看，应考虑以下因素：1、国家政策。2、区位地段。3、楼层楼栋。4、配套设施。5、物业服务。这些因素将决定二手房再次出售的房价高低。　　1、国家政策。国家政策是决定二手房能否顺利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必须符合法律法规的规定，房子是小产权房的话，想要出售就难度很大，因为容易产生纠纷，所以购房者一般都不予考虑。　　2、地段区位。二手房房价定价跟所处的区位地段紧密相关，房子所处的位置好，那么价格自然水涨船高。如果房子并非处于优质地段，那么要考虑房屋的交通因素，交通出行越便利的那么价格就应该越高，反之则低。　　3、楼层楼栋。二手房房屋定价也受所在的楼层楼栋影响，一般优质的二手房楼层都处于一栋楼的1/2到2/3之间，这是一栋楼的黄金楼层，价格会相对比较高，并且在小区内楼栋不是靠马路边的楼栋，价格也会更好，因为会更安静，居住环境更好。　　4、配套设施。配套设施的完善与否也决定了房价的高低，如果房子周边有完善的商业商场，大型医院和**等，那么房屋的价格自然很高，因为可以充分满足居民的基本生活需求，对日常生活大有裨益。　　5、物业服务。小区的物业服务也对二手房定价产生影响，物业服务越好，小区的环境就越好，道路整洁干净，绿化景观漂亮，垃圾分类处理等等，都是因为小区的物业服务质量高，这样的话证明小区的生活水平也有保证，所以房价就可以定价高一些。　　二手房房价影响的因素基本就是这些方面。对于想出售二手房的卖家，应该理性定价，充分考虑自己房屋的条件。不要漫天要价，这样房屋就难以出售了。

二手房交房注意事项：1、要先检查一下房屋当中的设施，是否与合同当中所签署的约定符合。应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、如果所购买的房子是顶层的话，要仔细查看有没有被渗水的痕迹，如果有问题的话，要尽早查明原因，维修之后再收房。3、要先明确房东的户口有没有迁出。买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。4、检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。如果没有结清的话，一定要先补齐，以免后续的费用影响到自己的交接。买二手房需要清楚的注意事项1、先了解自己在当地是否具备有购房的资格，无论是新房还是二手房，有一些地方是有购房限制的。2、如果不是正常的商品房，比如说是经济适用房或者是公房，出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。3、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。4、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5、查看是否有私搭私建部分。6、确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

已抵押的房产可以再抵押给银行，如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：　　1、身份证　　2、户口本　　3、房本　　4、结婚证　　5、个人征信报告　　6、初抵的贷款合同　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。　　二次抵押贷款产品流程很简单：　　1、准备资料，面签　　2、两天之内家访　　3、三天之内有结果　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）　　5、出抵押，放款　　申请房屋二次抵押贷款的要求：　　1、在天津以及天津周边有一套私产房　　2、房龄在25年以内，面积不限　　3、年龄在18-60周岁　　4、申请金额在20万元以上　　5、半年流水大于负债

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原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、卖家用买方的**款来付清剩余贷款

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