准备按揭一套房子，我付了开发商定金，但银行不能贷款，我就无法按揭房子，那我的定金可以退吗？

按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。

全部5个回答 >

是定金就退不了了

全部2个回答 >

(1)虽然发展商在售楼之前一般也会选择一家银行与之签订贷款合作协议，不过银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款，而是根据贷款数额、贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。一般来说，个人资信情况包括以下几个方面(1)个人税后收入；(2)家庭收入与支出；(3)职业；(4)婚姻状况与家庭财产；(5)学历与年龄等。其中个人税后收入是主要因素，一般月还贷额不应超过其月收入的60%。 假如借款人以前申请过其他项目的贷款，并且在还贷过程中出现多次逾期甚至拒绝还贷情况的，银行将拒绝其贷款申请。 2)若银行拒绝放贷的原因在发展商，如发展商撤销担保户口，此时购房者有权单方面解除购房合同，并可追究发展商的违约责任。若因购房者个人资信原因未能获得贷款的（在实践中多为此项）。发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的，购房者须一次性付清房款，如无法付清房款的，则将承担相应的违约责任。 (3)处理方法：主要有以下几种处理方式：(1)约定购房者如无法获得银行贷款，房产商同意其退房。这种方式对购房者**有利。(2)房产商同意其退房，但没收其定金，这是实践操作中**多的方式。(3)改为一次性付款，但房产商应给予一定折扣并明确约定具体折扣。(4)改为发展商贷款，利息由双方协商。

一般情况下是不可以的，但是可以咨询当地的银行家，有一些银行可以考虑您的申请，但是一般情况下是不推荐的，因为您的收入可能不足以支持两套按揭，而且可能会影响您的信用评分。

全部2个回答 >

可以按揭，算二套房，有贷款的那一套就算卖掉在银行也能查到的。但是如果你卖掉的是按揭的那一套，那你就不能贷款，算是第三套住房。