房子面积90平方以下,第一次购房,契税是1%房子面积90平方以上或第二次购房的契税是1.5%其实在税费上差别不大,差别大概在5千到1万左右!
全部2个回答 >买房子一共要交哪些税,**好有表格,第一买房,第二次买房等等
145****2348 | 2014-05-19 16:47:19
已输入 0 字
已有6个回答
-
-
131****4760 首次置业,普通住宅:没有满五年,营业税过户价5.6个税过户价0.1满五年的不收营业税满五年且是家庭唯一住宅个税也不用收契税90平米以下过户价1个点90平米以上1.5登记税50元贴花税5元交易费6元每平方非普通住宅:营业税过户价5.6个税过户价0.15契税过户价的3个点登记税50元贴花税5元交易费6元每平方
二次置业的除了契税收3个点以外,其他的都一样。 2014-05-21 22:13:17 -
138****9031 你好!
一、 买房子时注意的事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 2014-05-21 16:07:27 -
158****5272 契税,营业税,产权登记费,贴花,个人所税。印花税,担保费,属楼费
佣金 2014-05-21 14:52:50 -
144****4872 交易手续费、交易登记费等 2014-05-20 09:10:36
-
158****0318 现在主要的税费就是契税1.5%(个儿购买小于90平方的就收1%),个儿所得税1%,营业税5.6%,还有交易手续费(买卖双方3元/一方) 2014-05-19 17:06:19
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
**增长到百分之五十,利率利息都提高了,就是抑制你买房,所以所有的政策都比第一套的房贵的多。
全部3个回答 > -
答
如果第一次第一套 房没有贷款的话,第2次购房**是3成,贷7成!如果第一套房是贷款买的,那第2此就要**6成,只能贷4成了!
全部5个回答 > -
答
央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》:1、对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%。2、二套房公积金贷款:已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。"二套房"的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
全部5个回答 > -
答
可以以夫妻的名义再贷款,但是有主贷人和辅贷人之分,这样就是二套房贷了,贷款利率当然会高,目前中国人民银行指导利率是上浮1.1倍。我建议,如果是想贷款利率优惠的话,在婚前以男方的名义贷款买房,首套还可以享受**低7折优惠,然后婚后做个财产公证,作为夫妻共有财产。产证上想加名字的话,必须要等到贷款还清之后。
全部3个回答 >