按目前的一个政策来讲，银行方面您以用过两次了，所以按首套来购买是不行了，不过契税方面可以按首套来缴纳的。
全部6个回答 >我在外省名下有一房产，有三次贷款记录但全部还清，请问还能贷款买房不？
146****3152 | 2014-04-29 16:02:42
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148****1042 可以在南宁这边买房，但是不可以贷房款了。 2014-05-09 09:18:53
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142****8465 三次贷款记录都是房贷么？假如都是房贷就不能在贷款买房了。 2014-04-30 14:26:46
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两次都贷款的，算三套，停贷
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不算的，婚后贷款属于夫妻双方共同负债，在你办理新贷款的时候需要提供结婚证，而银行方面会对夫妻双方都进行征信查询。如果你丈夫房贷时间在你们办理结婚证时间后面，那就不能算首套了。
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可以办理按揭的，申请公积金贷款，商业贷款，组合贷款，利率对第一套会上浮。
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现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。就当前主流的贷款形式是住房公积金贷款和商业贷款，像住房公积金贷款，最多能够购买两套住房，在有一些城市的商业贷款是可以购买第3套住房的，像是名下已经有两套商业贷款的记录，已经还清，并且房屋已经出售，再次购买住房的时候会被认为是第3套住房，因为现在的认定标准是既认房又认贷，也就是虽然名下没有房子，但有过房屋抵押贷款申请的记录，也会计算在内。如果自己的经济能力比较强，想要购买第3套住房，可以考虑全款买房。
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