二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 由于现在房地产的快速发展，住房价格不断上涨，有钱人手上有好几套空置房，但是，普通的工薪阶层，奋斗了几十年，可能还买不起一套房子，为了改变这种严重不均衡的现象，国家采取了一些相关的措施，比如，二套房的购房限制，那么，具体国家对二套房的要求有哪些呢? 一、房贷次数的要求 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 二、对家庭住房总面积的要求 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 三、对房贷房的要求 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 四、二套房**比例的要求 对于二套房**比例的要求，国家出台的相关规定如下： (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
全部3个回答 >买二套房如何操作才能符合国家相应政策
148****2014 | 2014-04-27 22:50:11
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134****1025 前段时间不是国家出台的政策是不允许第三套房贷款，而且第二套房**百分之五十，首套房对于在北京的外地人没有一年纳税或是社保证明也不予贷款。
这个我知道。可是昨天听说五月一日以后以家庭为单位不允许买第二套房了，全款也不行，没有房产证，请问这是真的吗？还有，这些政策是对于北京来说呢，还是针对全国呢？ 2014-05-19 15:47:50 -
132****3286 把弟弟的名字去掉，再买的话算首套，税收少，贷款利率低，这样比较划算 2014-05-19 15:41:06
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152****5400 自用房产是不用交税的，至于二套住房是否需要缴纳房产税之类的财产税，目前国家尚未出台相关政策。 2014-05-19 15:00:35
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158****7295 北京是按照购房家庭来计算的,夫妻双方未成年子女为一个购房家庭。北京市户籍的允许在北京拥有两套房产,非北京市户籍的只允许拥有一套房产。如果您是北京市户籍且名下只有一套房产,那么您还可以再购买一套住房。但是如果您选择贷款方式,那么一定会被认定为二次购房,因为银行是认房又认贷。即您之前有过房产或者贷款记录,即便已经卖掉或已经还清,也认定为二套。如果您外地有房一般不会影响到在北京购房,只是有可能会影响贷款政策。您所说的50年产权的房子,一般都是商业立项,将来是商业的水电气,成本比较高。这样的房子确实不在限购之内,因为北京限购的只是居住用房。 2014-04-28 18:04:33
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141****9356 不是的，目前仅仅是一些一线城市和个别二线城市实行了，还有很多城市没有实行二套房政策。 2014-04-28 14:09:12
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131****5437 上海人的话是可以买第二套的,房产税根据人均面积60平米,超过部分交房产税,外地人是不可以买了,除非去掉名字 2014-04-28 09:12:13
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156****2986 商住2用的就是没有限购,想买多少都可以 2014-04-28 09:02:58
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这种情况你找个担保公司帮你查一下你的征信，一般婚前买的房的话，你是没有贷款记录的，然后你可以以你个人的名义再买一套，享受第一套房的优惠，前提是你必须弄一个单身或离异的证明，担保公司有办法解决。
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一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：按评估额1%-2%缴纳，,面积90平米内1%,面积90平方以上1.5%,非首次购房按2%缴纳，买方缴纳； 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 你对照看看吧~
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银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明, 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 2015年3月 央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
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