不能办理抵押登记的房产有哪些，能否转让抵押的房产？

• 157****6387 1.产权中含有未成年人的2.抵押物于婚姻状况不清晰3.客户有违法记录及行为的 4.抵押物有查封记录的 5.抵押物现状为非银行债权 以上这些是一般情况下不能办理的，希望对你能有帮助 2014-05-19 15:36:52
• 132****8924 我是律师，就你所述，不能办理了。 2014-05-19 15:34:18
• 156****5442 房产证上面是不会显示的，如果你办理了抵押登记手续，在交易中心都是有记录的。 2014-05-19 15:24:57
• 138****5359 你看到的是抵押消费贷款，是你产证办出来以后你这个房子没有贷款然后把房子押给银行，银行借给你一部分现金，而一般的贷款如果是逾期了那么要经过好久才会查封你这个房子的，在这之前把钱还了就好 2014-04-29 09:03:16
• 156****8876 **上面 有详细的小区介绍 2014-04-28 14:26:33
• 143****5792 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
  2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
  3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  5、权属有争议的;
  6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
  7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
  (一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
  (二)当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)。
  (三)购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。
  (四)抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
  (五)申请**高额抵押权变更登记的，还应当提交**高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因**高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
  (六)**高额抵押权担保的债权确定前，**高额抵押权发生转移，申请**高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的**高额抵押权担保的债权确定，申请**高额抵押权确定登记的，应当提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权已确定的证明材料。
  (七)申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
  (八)当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)。 2014-04-28 09:33:26
• 146****0212 公益单位的公益用房、国家机关的办公用房、产权不明的房屋、农村宅基地用房等 2014-04-27 20:06:22
• 144****0383 根据《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细节》的规定，凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所（地），未经规划部门批准，一律不得挪作他用。 2014-04-27 13:49:29