买房是买老城区的楼梯房好，还是电梯房好呢？

买房买老城区因为老城区配套设施已经很完整了，尤其是医院、**、菜场、超市很方便，还有一些老年人活动场所，生活节奏相对缓慢，适合居住，尤其有老人的家庭。年轻人都喜欢繁华地带，喜欢新颖现代感。每一个城市都会有阶段性开发计划，新发展的地段，属于新城区，所有设备肯定更加现代化，也会比旧城区繁华。当然车流量会更大。相对而言，不适合居住，适合办公。老城区已经发展成熟，也许还离你的工作单位地点比较近，附近的超市、**、医院等设施应该也配套比较齐全，虽然现在的房价较高，但长远来看你所节省的时间和相关费用，也可以称得上物有所值。不过老城区的房子的价格高，也就预示着你已经将现在便利条件所形成的溢价完全支付了，特别是二手房，再爆发性增长的可能性就降低了。所以具体取舍，还是要看你购买的目的——自住，还是投资。

购买电梯房好还是楼梯房好，要根据购房者自身的喜好，另外就是电梯房（高层）和楼梯房（多层）的区别在以下几方面：从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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在老城区当中的新楼盘，当然是可以购买的，老城区有很多便利条件，比如说商业化和交通都已经非常成熟，对比于新城区来说在日常生活的过程当中为节约很多交通的时间，与此同时老城区当中也有不少的**，对于家庭为单位的购房者来说，孩子上学也是慎重考虑的一点，只要房屋拥有相关的出售证件，都是可以进行购买的。在购房的过程当中，首先要检查开发商是否具有出售房屋的相关资证，也就是我们常说的5证是不是齐全，同时也可以考虑该小区的内部环境，比如绿化率有得房率，以及房屋的具体朝向和采光，其实在购买房屋的时候，新城区老城区的差距并不是很大，如果单纯只是为了考虑**问题，新城区可能占据的优势更多，但是要从居住的角度来讲，老城区会更加成熟一些。

从买房**角度来说，“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，跟着政府的规划走肯定不会错。

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我们要从长远的角度考虑的话，电梯房绝对是首选的，只是楼层也不要选得太高，万一停电，有什么突发事件时，走楼梯也行。不过电梯房的居住成本是楼梯房的三倍。为什么呢？物管费高三倍，还有高层用水是水泵加压，电梯分摊费等，十几二十年以后，电梯的维修费，和更换费，这也要预算。家中以后会有老人，孩子，或是去一趟超市，买的东西多，要拎着上楼，实在是很累，还有老人晚年都会有点行动不便，哪个有空天天背着一个老人上下几趟楼梯？电梯楼就不同了，坐在轮椅上，自己也能到楼下小区里看看，散散心。 　　楼梯房除非你住一楼或二楼，楼层低潮湿，光线不好，我都住过一楼和二楼，还是比较喜欢二楼的房子，管理费每平方只要七角钱，一套房也不会超过一百元。 　　综上所述，有老人居住的话，有钱就一定要买电梯房住，当然有钱住别墅的不在这一类，经济能力有限，就买楼梯房，超过三楼的**好就不要考虑了，这样上下楼出行也相对方便一些。

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