因为房子多出几个平方，开发商已撤销以前的备案，要求我重新签合同。合理吗？我该怎么办？

如误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。

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1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。2.网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。追问这个是我大意了，由于工作原因没时间过去，我授权了售楼顾问网上打印合同，所以在打印合同前我没有看到合同内容，导致了这个结果。**已经付款了，买房售楼只说了门牌号，没说实际楼层是多少（即架空层没说几层），所以产生了误会。在一个付**的时候已经有了公示板，上上面的楼层被售楼处也写错了，与合同上的楼层对不上，所以售楼才允许找领导批示，更换楼层。目前等售楼中心更换楼层。非常感谢。

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在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。追问哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？追答合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。

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1 这种事情一般都是有猫腻的;2 要求开发商出具相关检测报告,并提供书面解决意见和报告复印件;3、检测报告要由**部门认可的质监站等机构出具才有效力;4、查看购房合同关于交房和产品变更部分,看是否有相应的违约补偿约定;5、确认你的合同是否备案,你手中是否有返回来的合同或是复印件,一定要留存好,不要还给开发商;6、有可能此房卖重了,看你如何和开发商谈判商讨解决方案,你可要求退房、换房、或是补偿,但不要过分。

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不合理，开发商没有这个权限

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