只能在方案一或方案二中选择一个追究开发商责任。
全部4个回答 >到了交房时开发商要求我换房怎么办
157****9338 | 2014-03-05 20:04:38
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156****8923 1 这种事情一般都是有猫腻的;2 要求开发商出具相关检测报告,并提供书面解决意见和报告复印件;
3、检测报告要由**部门认可的质监站等机构出具才有效力;
4、查看购房合同关于交房和产品变更部分,看是否有相应的违约补偿约定;
5、确认你的合同是否备案,你手中是否有返回来的合同或是复印件,一定要留存好,不要还给开发商;
6、有可能此房卖重了,看你如何和开发商谈判商讨解决方案,你可要求退房、换房、或是补偿,但不要过分。 2014-03-08 15:15:16 -
145****6944 在**示原。’可肌无水睡面面也’。 2014-03-08 14:55:17
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143****9677 当然可以起诉。
① 如果你已经根据国家《物权法》与开发商签订了预售合同。则可以凭预售合同起诉，并一定能够获得你购买的房屋。
法律依据：《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
② 如果你只是购买楼花（就是仅仅预付款，没有进行预售登记），但是依然有购房合同。则可以凭购买楼花的合同，向法院起诉。但是如果此时开发商一房二卖，则开发商有选择卖给谁的权利。选择之后，没被选上的人可以起诉开发商欺诈，要求双倍返还定金。开发商要求换房的，应当补足差价。 2014-03-08 10:26:27 -
158****6126 签订合同里的违约责任是否明确规定，如果合同符合法律程序。建议你首先查看开发商改变建设项目的具体原因是什么样的，如果因建筑功能影响的不能建，就要求退出并索赔违约金。其它原因可能性不大。 2014-03-08 09:30:03
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151****0874 这明明就是不公平的做法,一般都是可以协商的,要求以原价换过去也行,不然干脆退房好了,主动权在您的手里! 2014-03-06 11:05:09
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137****8195 楼主可以按照合同来，问清楚原因 2014-03-06 10:50:13
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145****7001 一切要开发商去办理，因为房子是质量问题，他们也同意换房，你没有错，面积小3个平方。开发商双倍退还。 2014-03-06 10:49:44
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145****7066 不清楚，问问专家吧 2014-03-05 20:31:19
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合同一般会约定交付时间和**迟交付时间，如果超过交付时间，未超过**迟交付时间（一般60天），和开发商协商解决，如果超过**迟交付时间，合同规定有按照天进行违约，以万分之多少进行计算的，这个不用愁！
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3. 灵活分隔板
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根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。 (一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 (二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。 一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任
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可终止合同或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
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