公用面积怎么算?

• 154****1218 板楼建筑面积÷1.333＝使用面积建筑面积－使用面积＝共滩塔楼建筑面积÷1.444＝使用面积建筑面积－使用面积＝共滩 2014-04-29 09:11:52
• 146****2884 这个是由开发商统一计算的，根据小区公共建筑的面积直接分摊给每一户。有统一的计算公式！ 2014-04-28 17:00:09
• 131****8428 你说的就是公摊面积!广场水池草坪等公用占地都算在内的。是小区的总使用面积比公用面积就是公摊!然后乘你的房子实际使用面积,就是你的公摊面积再加上你的使用面积就是你买房时给你说的面积至于暖气费估计是想糊弄你们多要钱了 2014-04-28 09:40:49
• 133****4788 商品房的销售面积如何计算：按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即： 商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积之和
  一、套内建筑面积的计算方法：
  ①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  ②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 下列空间不得计入公用建筑面积：
  (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
  (2)作为人防工程的地下室。 公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1 公用建筑面积分摊系数) 2014-04-28 09:07:22
• 147****9844 使用面积就用建筑面积减去公用面积就等于实际面积了，如果你自己去测量的话记得是从墙中到墙中测量，如果只从墙面到墙面是不对的。 2014-04-27 09:20:43
• 142****4673 产权面积减去公摊和墙体等的占用面积，也就是套内面积 2014-04-27 09:10:22
• 143****1490 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数 2014-04-26 21:44:44
• 157****0161 本人现在主要搞的就是拆迁
  阳台面积是看是否封闭,如果封闭就全算房屋面积,如果未封闭就只算过道面积(两者在赔偿上有很大的差距)
  
  合用面积一般我们处理方式是共同面积平分,当然也得根据实际情况处理 2014-04-26 21:10:36