都可以，先公证再变更产权。
全部6个回答 >房产继承过户手续问题
131****7320 | 2014-04-26 19:57:38
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147****4794 可以，只是要继承人全部同意的协议书。包括被继承人的死亡证明，家庭成员产系的户口证明，要到派出所开具。 2014-04-29 09:32:32
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133****0860 继承没有税，只有费，工本和印花等小杂费不过产权上会注明是继承的，再次交易有继承税 2014-04-28 22:36:58
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138****1765 1：需要提供的手续 亲属的死亡证明书（你大姐夫妇及二姐）的，由公安局开出的。还有就是遗嘱。你的户口、身份证。你二姐的继承人也有此房的部分继承权，他必须无异议。
2：需要哪些人员到场 你本人持户口、身份证到场
3：需要到哪些部门办理这个遗产房的过户手续？ 先到公证处给你姐夫的房子做评估，然后按评估价的2%交纳遗产继承税。然后持税单及公证书到房产交易中心办理过户。
第三个问题：办理继承手续是否就是办理房屋的过户手续？ 如按你说的也可以，但必须先把产证更名成你自己的，然后再过户给你儿子和侄子，这样就要多交很多税。 2014-04-27 10:22:08 -
135****6616 房子 不是个人的，你二姐还是有的，要去做遗产公证，带上遗嘱和死亡证明。你二姐的 要他的子女继承的。 2014-04-27 09:44:41
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151****1142 继承？如果是继承，孙子是没有资格的。
继承的话，应当是父母、配偶、子女作为第一顺位继承人。不包括孙子，除非子女也不在世了。
假如是继承，应当是先到公证处办理继承公证。然后凭借继承公证到房管局办理房产过户手续。
各地的房管局可能有一些不太相同的规定，你**好是能具体咨询下。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-04-27 09:42:08 -
151****1428 继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过五年可免征
未过五年：估价x5.6%
个税：证过五年且唯一住房可免征
未过五年：估价x1% 2014-04-26 20:24:42
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问 房产继承过户问题答
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答
产继承房产过户需要的手续如下：1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
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答
遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行： (1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属
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遗产继承房产过户需要的手续如下：1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
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1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估；2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）；4、继承登记：继承人到房地产交易核心申请继承登记手续。
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