房产继承过户问题

• 157****2138 都可以，先公证再变更产权。 2014-04-27 10:10:55
• 151****1728 没事儿,您老爸是继承人,就不知您老爸是否有姐妹兄弟的了,有就的协商,说清楚。让他们放弃继承。 2014-04-27 09:48:03
• 145****8065 农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，可以根据您父母立遗嘱并公证取得房屋进而继续取得使用宅基地。
  不需要您哥哥、嫂子的同意。希望对您有帮助！ 2014-04-27 09:41:52
• 146****2879 1买下来的福利房就是私房。私房的所有权以房产部门的产权登记为准。既然房产证是你爷爷的名字，产权登记一定也是你爷爷的。私房只跟产权登记有关，跟户口没有任何关系
  
  2根据继承法的规定，如果去世人生前有遗嘱，可以按照遗嘱办理，没有遗嘱要按法定继承办理。如果你家能提供真实有效的遗嘱，并且你姑姑也认可的话，那可以到公证处办理遗嘱继承。如果姑姑不认可的话，只能拿遗嘱去法院诉讼请求确认遗嘱真实性并按遗嘱办理
  
  3如果没有遗嘱，按照法定继承办理的话，继承人都有权分割财产。所以你姑姑主张要分一部分是完全合法的
  
  4如果在房产的继承分割手续办理前你父亲去世，那房产中你父亲可继承的份额将发生转继承。不是代位，所以楼上说的不对。也就是你父亲可继承的份额将由你的母亲及父母的所有子女继承。所以就是如果父亲随后去世。那你（如果你有兄弟姐妹的话包括你兄弟姐妹）和母亲可以转为继承父亲原本可以继承的房产部门。也就是说该部分的继承权利是不消灭的 2014-04-27 09:11:31
• 143****7700 在市局级别以上的公证处做了法定程序的继承公证，在一定时间内公证处会下发新的房产证通知单，凭此通知单到当地房产交易大厅领取新的房产证！ 2014-04-27 09:07:37
• 157****8963 既然房产证上是您祖母的名字,那么房屋在购买后,产权归您祖母所有。至于是您父亲付钱的,也就相当于赠与,而且赠与的不是房子,而是房款。产权自始归您祖母所有。 现在,您的祖母过世,如果没有合法的遗嘱,房子由她的法定继承人(从您给出的内容看也就是她的子女)继承,所以你的父亲当然可以继承房子的相应份额。
  如果您的父亲没有其他兄弟姐妹,那么房子完全继承到他那里。房屋的过户请在当地房产部门办理。 办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有你父亲的兄弟姐妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。当然,如果您的父亲没有其他兄弟姐妹。 PS:相关法规: 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
  遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2014-04-26 15:51:19
• 153****4524 先去做一个继承公证，再去建委换房本 2014-04-25 09:27:13