无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障性住房，借名人只享有对登记权利人也就是被借名人的债权，并不对这些房屋享有所有权。从司法实践中的借名买房纠纷案件看，法院对借名人确认所有权的请求一般不会支持，对其要求被借名人协助过户登记的请求，法院也会区分不同的情况来裁判：一种情况是借名人在诉讼时仍不具备购房资格或该房屋不具备再行转让交易的条件下，借名人的请求因法律上不能履行而不会得到法院的支持；另一种情况是借名人在诉讼时符合了购房条件或者该房屋具备了再行转让交易的条件，这时因不存在继续履行合同的障碍，法院可能支持借名人主张被借名人协助办理过户登记的请求。可见，借名人在不具备购房条件时始终只能对被借名人享有债权，而不能取得对房屋的所有权，借名人通过借名买房所要达成的目的不能实现，借名人在此期间将承担被借名人将房屋转卖他人、被借名人的债权人执行该房屋以实现债权等危及其**终实现房屋所有权目的的风险。
全部3个回答 >你好，我想买房，但是没有资格咋办
148****1022 | 2014-04-26 18:55:33
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156****5797 首先要看是不是经济适用房还是商品房，现在要先去公证处做个全权委托公证，如果是要一次性付款的**好是尾款预留几万 2014-05-19 14:52:10
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144****4687 没有办房照的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。
根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，没有产权证的房屋不能买卖。
在买房前就要查清楚他有没有权利买房
另外，在卖方还没有办理房产证的情况下签订的合同，法院有可能判为有效合同，也有可能判无效
因此没有仿照情况下的买卖合同有风险。卖方有可能因为房价上涨而不履行合同。
你**好让他办好房照后在签合同 2014-04-26 19:07:20
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