一般要缴纳契税后才能凭缴税单去领房屋所有权证，而且二手房交易流程风险控制的**重要节点就是契税缴纳，契税顺利缴纳进去，这套交易一般不会有大的问题了。
全部3个回答 >你好,请问我想买个楼房,但是房子没有房立证,
146****9487 | 2014-04-26 14:09:59
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135****8808 产权证OR土地证，部分原买家贷款购房的话，房屋属于在银行抵押，二次交易需要卖家先行释放贷款。不知道你说的“房立证”是什么东西。。。
2011年的房子至今，二次交易不满5年，税额较高，建议你购买时计算清楚（90平方以下面积至少是7.6的个税，面积越大税也越高） 2014-04-27 13:47:29 -
153****0242 第一先看开发商的五证是否齐全，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，预售许可证，五证齐全的就能下证，只是时间问题。一般为交房后一年左右。
第二再看开发商那里是不是可以给办转购房合同。把购房合同转给你了，你就直接面对开发商，等拿证了。
比如：你买甲的房子，他原购4000，卖你5000，他就赚你1000/平，房子总面积100平，他就赚你10万，他在开发商那里交了比如是30%也就是100平*4000*3%=12万 你就给他他已交的12万和赚你的10万，就是22万就行了，然后你面对开发商办按揭 4000*100*70%=28万。28万就是你按揭的金额。懂了吗？
望您买到好房。 2014-04-26 14:19:36
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首先要看是不是经济适用房还是商品房，现在要先去公证处做个全权委托公证，如果是要一次性付款的**好是尾款预留几万
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没有办法分开买，你可以试着考虑下别处的房子，也许有更好的呀。
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一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。一、按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于其他投资从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。3、银行替你把关，保险性更高按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。二、按揭贷款的缺点1、背负沉重的债务说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。
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