我想买个地下室但没有房产证

地下室没有产证，交易是不受法律保护的。如果非得买，写简单的买卖合同和收据就可以了。

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地下室没有产证，交易是不受法律保护的。如果非得买，写简单的买卖合同和收据就可以了。

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平房有房产证地下室没有拆迁的话，赔偿只按照房产证的赔偿，如果没有地下室面积就不会进行赔偿。房屋拆迁补偿规定：第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　(一)被征收房屋价值的补偿；　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。----上海菁英地产为您服务，有用请采纳，谢谢。

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根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。海阳房天下为您解答，希望能帮助您，望采纳！

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