拆迁安置房并不是没有开发商,因为虽然拆迁是政府行为,但政府必须依托开发商才能开发建房的(当然开发商可能是政府的房地产公司或其他房地产公司)。造成拆迁安置房土地证和房产证拿不到手的原因:可能是土地证总证办理的问题,因为政府拆迁后的土地可能是划拨给开发商的,或者是其他渠道,当土地主管部门在办理土地总证时,必须补齐按划拨价或合同价的土地出让金。只有土地总证办妥完后,才能办理其他手续。这个过程是漫长的,涉及的部门也相当多。如果没有哪位领导重视的话,估计将成为遗留问题。
全部4个回答 >拆迁安置房二手交易土地证办理相关问题！
152****1746 | 2014-04-26 13:49:25
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143****1786 你好！一般是两证合一的了。 2014-04-29 09:48:44
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153****7797 1.持房产证和本人身份证到国土资源局查询.
2.如果确实是集体办理土地证手续,不同地块办理手续是有时间差异的.但是否必须集体办理,需要向拆迁地块主管部门证实.
3.办理土地证只须房产证原土地证契税证(免交就不用了)和本人身份证.只须小额手续费. 2014-04-27 15:39:00 -
151****2675 正常呀你的房子是使用权房转产权房本来就只有房产证 2014-04-27 09:06:55
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131****2792 农村的土地属集体所有是国家规定。着一定没错。可以买卖。但仅限与房屋的买卖。不包括土地也就是可以房产证更名。但土地证不能更名。想卖的话与买家说好就行。一旦以后拆迁。房屋补偿归房屋所有者。你同样可以得到土地补偿。 2014-04-26 14:09:39
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国家所有的拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。房屋拆迁补偿的法律规定 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。有这类房屋的朋友，大概会问，安置房可以买卖吗，买志安置房有什么风险吗？下面小编就给大家讲一下安置房可以买卖以及有什么风险的知识，希望大家能正确处理自己的安置房。一、安置房可以买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
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可以咨询市政府办证中心国土资源窗口，咨询电话：83965211.
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个人认为应该看拆迁的房子产权是谁的，如果是夫妻共同财产，那么安置房也应该是夫妻共同财产。因为拆迁安置所补偿的是原来被拆迁的房屋，应该以被拆迁房屋作为认定依据。
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