1、至少收房前一周与与验房公司预约时间。确认委托。2、按照约定时间验房公司派遣专业验房师上门服务（业主需提前办理好有关手续）3、确认验房师身份，填写（验房确认单）4、验房师介绍服务流程，按照国家标准使用专业工具开始实地查验房屋各系统部件问题。5、验房师填写《验房报告》，并带领业主全面了解房屋状况，给予相关整改和处理建议。6、业主确认验房事实，验房师在报告上签字盖章，交付业主。7、业主填写服务评价，完成验房缴费手续。现场服务完成。8、业主验房报告在验房公司存档备案。并给业主提供后续有关咨询。
全部3个回答 >自已验房跟验房师验房有什么区别?
147****5600 | 2014-04-26 12:49:27
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145****5718 验房师(homeinspector)来自发达国家,与2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。
可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题问题,应该如何整改,大致费用等。验房师传到我国已经发生了明显变化,购房人大多购买期房,开发商信誉不好,业者们普遍希望明明白白消费,了解房屋的质量问题,验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。
这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海。南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高,当然收费也高。 用专业术语来解释,验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。
具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,之后,还会根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。
他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”,本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方,这是他们希望呈现的状态。
据了解,做验房师这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。
这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。 2014-05-19 14:47:24 -
147****0078 职业验房师是经过系统的职业培训，对验房师的作业标准、职业道德、职业定位以及将要用到的相关知识包括各种新型专用工具、建筑相关知识、咨询、心理学等都要有所涉猎，会帮助业主良好的解决收房问题，给出公正客观的评价，以帮助业主处理好各方关系解决问题。
民间验房师多是凭热情、凭感觉来工作，少有作业标准和职业道德，用某方面技术上的突出来掩盖自己其他方面的不足，有时候可能糊弄同样不懂的业主。 2014-04-28 15:11:44 -
136****7924 验房师那与监理工程师，质量监督站的区别：验房师是第三方即社会监督主体之一，主要是一户一验，侧重一家一户等局部工程，是对生产结果的查验；
通过结果反馈，只对委托一方负责；据委托方劳务合同，开展工作，为民事行为，存在劳务合同的约束性；与开发商不存在利益的相关性（除委托外），更易做到客观、公正。监理工程师是民用建设工程的主体之一，注重对房屋生产过程的监督和管理，侧重规模化整体工程；直接影响产品的安全、成本、进度、质量、数量等，对开发商、本单位、国家等多方负责；受雇于开发商，与开发商存在利益的相关性。质量监督站主要是抽验，若开展一户一验，验的范围则由国家或地方法规行政性文件决定，存在法律、纪律强制性，为刑事和行政行为，对国家、社会负责。
验房师职业的出现是社会发展进步、政府职能转变、百姓产品质量意识增强等多个方面的结果，具体在验房师特训课程上会讲到。 2014-04-28 10:01:32 -
158****7653 我觉得要啊，应为自己很多地方都不懂的，验房师的话专业啊，包括地板，瓷砖，窗户专业的人会给你专业的意见，不要免不得不好的地板啊，瓷砖以后用得不好还要换，很麻烦的 2014-04-27 21:20:06
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158****9897 当然不同，装修公司的验房师是他自家派出的，也就是自己装修自己帮你验收，质量百分百过关，都是他说了算。
而自己在验房公司请来的验房师都是站在业主的角度着想的，公平公正的验出所有房屋安全隐患，都是实话实说，然后再要求装修方改到符合标准为止。你说，花点小钱值不值得！
目前在广州的验房公司我是比较看好这家，价钱不贵又验的细心：www.yf12315.com 2014-04-27 09:19:24 -
153****2142 能够得到质量保证 2014-04-26 22:30:41
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153****5468 目前中国还没有这个资格认证!验房师的具体意义和我们的工程监理差不多!目前我们国家还没有承认这样的职业资格,不过在中国这个职业估计是不会有市场的。我本人就是一个土建专业人士!在国外请验房师对于买房子的效果是很明显的不过费用也是很贵的,这个在国外属于私人性质的需要咨询费的! 2014-04-26 13:07:56
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一、验房师的概念： “房屋查验咨询师”（俗称验房师），是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 二、验房师职业规划： 从验房师职业规划看，验房师所接受的培训只能使验房师是个知识比较全面的通才，而不是样样精通的专才。验房师的角色类似于家庭医生，而不是专科医生。也就是说，在某个专业领域，专科医生的专业经验和水平远远高于家庭医生，验房师所了解的面却没有家庭医生宽。以此来客观地看待验房师和专业人员的关系，道理是一样的。 三、验房师级别： 1、 初级专业人才注册基础条件(助理验房师) ①**毕业(或同等学历)在相关专业职位工作3年以上人员； ②大专学历(或同等学历)，本专业职位工作2年以上； ③本科及以上学历，本专业职位工作1年以上； ④本专业硕士学位。 2、 中级专业人才注册基础条件(验房师) ① 在职企业相关专业职位工作5年以上人员； ②大专学历(或同等学历)，本专业职位工作4年以上；
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现在一般业主去收楼都会找验房师，这样通过验房师专业的查验，相当于给自己的房屋做一次详细的体检，在收楼前将问题查验出来，然后进行整改。我上次是火眼金睛验房查验的，通过查验，发现了不少问题，觉得这钱花得值。
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验房是业主在**后收房的一个检查环节。一。假设业主不验房就在KFS哪里签字验收，那以后你的房子出现漏水、墙面倾斜、电路不通等等情况，KFS是有理由不给你处理的，原因很简单你已经在收房单上签字了，所以开发商不会给你处理，只有自己出钱找施工队来帮你处理。二。如果你先验房后去签字上面的问题KFS是会给你解决的，而却一分钱都不会。三。验房的解释是指：之前业主是没有任何机会进入施工内部的，而只有交房的当天业主才有机会进入自己的房子看看，但就在这时候开发商就要业主签收房屋。（打个比方：就想你在网上买一件衣服时，你只能看照片，等付钱之后货到了你才能看到实物，但就在这时候衣服有质量问题但你看不出来也只有签字了。）就像这样当业主看见自己的房子是很激动的恨不得马上就搬进来，想得就不是很仔细。但有不懂怎么验，所以草草的签字验收。
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如果不知道验房的步骤，有必要找一个专门的验房师，以免验房时候有遗漏的地方。 验房注意事项： 墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 细节检查 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
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