关于物业服务的问题

• 137****5276 这些事说大不大，说小不小。业主与物业的关系，就这样微妙。
  也许说钱能解决问题，其实不然。
  总之，小区内的事需要大家一起关心，一起维护，才能搞好。
  相互之间如不能理解配合，什么问题也解决不了，
  只能形成恶性循环。 2014-04-28 21:08:21
• 143****0151 市发改委 市房管局关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知
  
  
  
  www.chengdu.gov.cn 填报时间： 2012-12-10 责任单位： 市发改委
  
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  文号：成发改收费〔2012〕1345号 签发单位：
  签发时间： 生效时间：
  各区（市）县发改局（经发局）、物价局、房管局（规划建设局），各建设单位，各物业服务机构：
  根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）。为保障此项工作顺利进行，现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题通知如下：
  一、各区（市）县物业服务等级划分应按照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011以下简称《标准》）和市房管局、市质监局《关于四川省（区域性）地方标准〈住宅物业服务等级划分〉有关问题说明的通知》（成房发〔2012〕107号）的有关规定执行。
  二、中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》（见附件一）执行。
  其他区（市）县物业服务收费政府指导价标准原则上在不高于中心城区政府指导价标准的前提下，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定。
  三、物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。
  四、拟采用五级物业服务标准的住宅物业小区，建设单位应当依法在进行物业服务项目招标或签署协议选聘核准表之前，持《前期物业服务等级核准及收费标准备案表》（以下简称《核准备案表》）以及规定需提交的材料向区（市）县房产管理部门申请核准。建设单位凭房产管理部门核准的《核准备案表》，向区（市）县价格主管部门申请备案后，按《核准备案表》确定的物业服务等级及收费标准，在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确。
  五、中心城区住宅在装修期间，由物业服务机构收取的相关服务费用按以下标准执行，并在所签订的住宅室内装饰装修管理服务协议中明确：装修服务费，配备电梯的按建筑面积不高于0.04元/平方米·天，未配备电梯的按不高于0.03元/平方米·天的标准收取；装修垃圾清运费，委托物业服务机构清运的，按建筑面积不高于2.5元/平方米的标准收取。
  中心城区以外的其他区（市）县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。
  六、本通知自2013年1月10 日起施行，有效期2年。
  本通知施行之前，普通商品住宅前期物业服务合同中约定的物业服务等级标准及物业服务收费标准仍按原《成都市物价局、成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》（成价费〔2007〕268号）中的有关规定执行；本通知施行后，新开盘销售的普通商品住宅，签订的前期物业服务合同须符合本通知规定。
  七、本通知由市发改委、市房管局负责解释。
  附件：1．成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准
  2．前期物业服务等级核准及收费标准备案表
  
  市发改委 市房管局
  2012年12月10日
  
  
  
  2014-04-28 17:46:32
• 137****6907 不可以的，物业费肯定要交的，但你可以投诉这些违章行为 2014-04-28 10:02:11
• 131****0867 1、物业服务收费中是包括公共部位的照明电费。
  
  2、不包括水、电、暖费用，这些费用由使用人承担。
  
  3、二次加压的电费一般也做为公共用电包括在物业收费里，这样收比较便利，因为，消防用水的加压费，很难单独收取。但，也可能有例外，这个取决于物业服务合同中物业管理费是如何构成的，如果，构成里，将二次加压费和水费一起收的话，也没有什么不可了。 2014-04-28 09:34:03
• 151****2113 近期这个问题很多都谈论，各物业公司也都在提高物业费，但是有些物业只是想提高物业费，实际物业服务质量没有提高，这问题要经过业主们同意才可以的 2014-04-28 09:25:40
• 152****0895 不可以的,物业费肯定要交的,但你可以投诉这些违章行为 2014-04-26 10:59:09