关于物业服务合同

• 132****0472 协议当事人甲方: 乙方:根据国家有关法律、法规的规定,在友好、平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成以下合作协议:
  一、 合作范围? 为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理,为客户提供便捷、有效、高质的服务,甲方与乙方重点合作。 。
  二、 合作方式? 甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所,并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广(广告费用由乙方自行承担)。
  三、 合作期限
  1、 从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 个月。
  2、 协议期满,本协议自然终止。
  3、 双方如续订协议,应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。
  四、 合作项目费用标准
  1、 由乙方支付甲方5000元/3个月。
  五、 合作项目结算时间和方式
  1、 乙方向甲方3个月支付。
  六、 权利义务
  1、 甲方的权利义务
  (1) 甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传活动。
  (2) 甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。
  (3) 甲方允许乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。
  2、 乙方的权利义务
  (1) 乙方需积极配合甲方工作,遵守甲方的各项管理规定,按照协议内容主动缴纳各类费用。
  (2) 乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同,做好顾客的售后服务工作。
  七、 责任? 凡未能本着诚信原则行事、欺诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿,或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿,如果系甲方原因发生上述事件,造成的一切损失由甲方支付,如果系乙方工作失误发生上述事件,造成的一切损失由乙方支付。如有争议,由双方协商解决。
  八、 不可抗力? 由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下,使甲方或乙方不能执行协议任何义务,因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。
  九、 附件
  1、 对本协议的条款进行补充,应以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。
  2、 本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  3、 本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
  4、 协议附件有关内容如有与本协议不一致的,以本协议内容为准。
  十、 本协议共三页,自签订之日起生效,一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力。甲方(盖章): 授权代表(签名):经办人: 乙方(盖章): 授权代表(签名):地址: 联系电话: 签订时间: 2014-04-06 10:01:54
• 144****9820 没有大的区别，都是为小区业主服务的。
  “前期物业服务合同”是小区的住户还没有入住，只能由开发商选聘物业管理公司来管理而签定的物业服务合同；
  “物业服务合同”是指“前期物业服务合同”期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同。
  “物业服务合同”签定后，“前期物业服务合同”终止。 2014-04-04 14:54:36
• 157****7425 住宅物业合同可以参考建委的示范文本，各地都没有什么区别，示范文本不是强制执行的。非住宅的物业应由双方自行协商合同内容，只要把服务范围、标准要求、各项收费说清楚就可以了。全国的住宅物业合同都没有什么大的差异，不同等级的服务标准确实存在差异。在合同中注明执行当地几级服务标准就可以了。常州和天津的物业服务等级标准应该是不同的，所以要在合同中明确。 2014-04-04 10:15:53
• 134****1297 建·议查查相关网站吧！！！！！！ 2014-04-04 09:56:25
• 148****8085 特点一合同主体：业主大会和物管企业
  
  示范文本主要是为业主大会与物业管理企业签订合同提供指导。按照有关规定，业
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  主大会选聘物业管理企业后，由业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同，明确各自的权利义务。
  
  
  
  与前期物业服务合同相比，主要区别一是合同主体不同，本合同的主体是业主大会和物业管理企业；前期物业服务合同的主体是开发商和物业管理。二是适用阶段不同。本合同适用于业主大会成立后，业主大会选聘物业管理公司，与其签订服务合同；前期物业服务合同适用于业主大会、业主委员会成立前，开发商选聘物业管理企业。
  
  特点二六大规定规范双方行为
  
  示范文本共分为九章，主要内容包括物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用、双方权利义务、合同变更和解除的约定、违约责任等。 通过合同进一步明确当事人的权利义务，使物业管理更加有法可依。
  
  特点三服务收费更为明晰
  
  关于物业服务费用，示范文本制订得较为明晰。除了约定总的服务费用外，还明确对电梯、水泵运行维护费用进行约定；此外，示范文本对价格形式区分了政府指导价和市场调节价，对物业服务费用核算方式区分了酬金制和包干制。
  
  比如对酬金制的规定为，酬金制物业管理，从预收的物业服务费中提取部分费用作为物业公司的酬金。物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费中；如物业服务费不足使用，物业公司应提前告知业委会，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案。
  
  特点四 限制落选物管公司拒不撤出
  
  针对目前出现的合同终止后，原物业管理企业不撤出物业项目的矛盾，示范文本规定了物业管理企业在合同终止后撤出物业项目的义务，并详细规定了物业管理企业不撤出物业项目时应承担的违约责任——物业管理企业在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向小区业主大会支付委托期限内平均物业管理年度费用一定比例的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
  
  示范文本还明确了合同双方在物业项目接撤管方面的权利义务，包括物业管理有关材料的交接、遗留问题的处理等。
  
  特点五业主也是履约主体
  
  征求意见过程当中，部分市民提出物业服务合同签约主体是业主大会和物业管理企业，合同中为什么出现业主和业主委员会的职责的疑问。因为物业管理本身有一定的特殊性，业主大会主要是议事机构，业主委员会是业主大会的执行机构，在履行物业服务合同过程中，需要业主委员会履行相应的职责。而业主是物业服务的受益者和物业服务费用的支付者，同时，按照物业管理条例的规定，业主应当履行业主大会作出的决定，因此，业主也是物业服务合同重要的履约主体，享有合同中的权利，同时要履行合同中的义务。
  
  特点六违约责任更具操作性
  
  在征求意见后，示范文本对违反合同要承担的责任，即违约责任做了较为详细的规定，使合同的履行更具有可操作性。
  
  比如，物管企业违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主大会有权要求物管企业清退；造成业主经济损失的，还应给予经济赔偿。而业主逾期交纳物业服务费的，物管企业可以从逾期之日起每日按应交费用的一定比例加收违约金。 2014-04-03 16:57:09