关于物业服务合同

协议当事人甲方: 乙方:根据国家有关法律、法规的规定,在友好、平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成以下合作协议:一、 合作范围? 为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理,为客户提供便捷、有效、高质的服务,甲方与乙方重点合作。 。二、 合作方式? 甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所,并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广(广告费用由乙方自行承担)。三、 合作期限1、 从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 个月。2、 协议期满,本协议自然终止。3、 双方如续订协议,应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。四、 合作项目费用标准1、 由乙方支付甲方5000元/3个月。五、 合作项目结算时间和方式1、 乙方向甲方3个月支付。六、 权利义务1、 甲方的权利义务(1) 甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传活动。(2) 甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。(3) 甲方允许乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。2、 乙方的权利义务(1) 乙方需积极配合甲方工作,遵守甲方的各项管理规定,按照协议内容主动缴纳各类费用。(2) 乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同,做好顾客的售后服务工作。七、 责任? 凡未能本着诚信原则行事、欺诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿,或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿,如果系甲方原因发生上述事件,造成的一切损失由甲方支付,如果系乙方工作失误发生上述事件,造成的一切损失由乙方支付。如有争议,由双方协商解决。八、 不可抗力? 由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下,使甲方或乙方不能执行协议任何义务,因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。九、 附件1、 对本协议的条款进行补充,应以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。2、 本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3、 本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。4、 协议附件有关内容如有与本协议不一致的,以本协议内容为准。十、 本协议共三页,自签订之日起生效,一式三份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力。甲方(盖章): 授权代表(签名):经办人: 乙方(盖章): 授权代表(签名):地址: 联系电话: 签订时间:

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1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。2、物业服务合同是一种特殊的委托合同。 3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。4、物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。

这些事说大不大，说小不小。业主与物业的关系，就这样微妙。也许说钱能解决问题，其实不然。总之，小区内的事需要大家一起关心，一起维护，才能搞好。相互之间如不能理解配合，什么问题也解决不了，只能形成恶性循环。

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签订物业服务合同时要注意以下事项：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定三、明确物业公司的权利和义务本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。四、对违约责任的约定要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

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不算，但要是大部分业主签了，就相当于通过，也就是承认小区有物业的，要么你交钱，要么你能证明他们不是物业！

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