紧急请教---有关房产过户,变更,交易(上海)

• 151****1220 不知道你的房子具体是哪里的？不满五年的房子有两税：个人所得税和营业税。你的房子是144平以上的，还有一个契税，契税是按照评估值的4%收取的。你所缴纳的费用：147*评估值*（4% 5.55% 1%）=147*评估值*10.55%。评估值是上税部门给你评定的，一般都比正常的成交价低。 2014-04-28 17:16:26
• 132****0456 请高手指点！！ 2014-04-28 10:02:09
• 156****3041 房产过户需要交纳契税（标准为总房价的1.5%）、交易服务费、房产证公本费、手续费等。购买未满两年的新房再次出售过户，还需交纳营业税（收费标准占总房价的5.5%). 2014-04-27 19:54:24
• 157****6151 1.即使银行方面同意贷款协议变更,也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。
  2.因为你现在与银行存在债权债务关系,在贷款未清的情况下,房产始终处于抵押状态,如果允许改名,如何了结债权债务关系?如何了结你们与银行之间的合同关系? 2014-04-27 19:24:04
• 143****9770 先抢个沙发座座,这种情况我也没碰到过.不过你可以试下以下两种方法:
  1.做公证委托,让你前女友做份公证委托给你,委托内容是无限期时间让你帮她卖房子还有还清或者结清银行贷款.反正这套房子你不能住一辈子的,过几年时间卖房子.不用她出面,你自己就可以搞定了.这样一来,也就是说虽然房子产证上边是她的名字,但实质上房主是你.在做公证之前,先可以私下在第三方见证的情况下,签个合同(就为了这套房子的事情,解决方案全部写进去).
  2.还有一个不成熟的建议,和前女友结婚然后做产权变更,再离婚.但估计现在的情况下人家也不同意.还是考虑下第一条的做法吧! 2014-04-27 11:45:11
• 137****3710 必须要把贷款还清抵押注销掉。委托中介办理省时省力。要缴纳5.65%的营业税，2%的个税，3%的契税。 2014-04-25 21:20:38