有关房产证名字变更

143****0107 | 2014-04-04 11:20:47

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145****5644 按照买卖的流程过户，该叫什么税交什么税 2014-04-07 09:36:57
133****9778 待产证满5年后直接做买卖 2014-04-06 12:47:32
157****3249 对于你这种情况我个人认为赠予比较好,但是看你的房产证面了五年没有,否则有营业税,划不来,可以到房管局咨询一下 2014-04-06 10:32:00
148****5526 按揭贷款没还完，银行一般不会同意变更房产证有关事项。除非你借钱提前还贷，然后进行变更手续，变更完再抵押贷款，用贷的钱还借的钱。现在有公司专门做这种业务。不过没有必要这么做。你想要确保的无非是今后你老婆反悔问你要房子。那么将离婚协议拿去公证一下；或者起诉到法院，拿到生效判决。这样等你还完贷款再办理变更手续就可以了。 2014-04-06 10:31:25
146****1929 只要你女婿和开发商同意就可以… 2014-04-06 09:22:42
138****3207 您继父,母亲份下的产权,由他们赠送您即可房产证更名:首先到房地产交易中心写更名申请,然后递交房产证,与被更名双方的身份证,并交契税(总额的2%)印花税(总额的0.05%)这样就可以了,一个月后出新房产证. 2014-04-06 09:14:20
144****2418 那得看变成是那个人的名字。如果是你们三人之中的任何一人,那只能以赠与的方式,另外两人放弃该房屋的所有权,先去公证处做完这个公证,然后再到房管局办理手续,这样的话,费用不高。
但是以后要出售的话产生的赠与税就相当高;如果是变成三个人以外的人,那就直接以买卖的房子过户,费用也不算多高,主要是看房子的位置和结构!,可以来电咨询详情 2014-04-05 14:23:48
147****6522 一、公证
业主：结婚证原件、户口本原件、房产证原件或购房合同原件、原购房发票原件、夫妻双方到场签字；
客户：身份证复印件
注：
1、业主为未婚（至今未婚）：由民政局出具的未婚证明原件；
2、业主离异：离婚证原件、法院判决书或离婚协议书原件、未婚证明原件；
3、业主为外籍：由所在国家开具户籍证明，经市府、州府认证后到大使馆翻译认证；
二、手续操作费
1、到相关部门缴纳3万元左右就能购买第二套房子。
2、可以办理过户手续。 2014-04-05 13:06:11
141****9214 这个产证应该是要做成，你妈妈和你奶奶还有你的名字，跟兄弟姐妹无关的！1 .若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元

继承费没办法省，只有看你卖此房时的时间来看了！ 2014-04-05 09:31:32
151****9811 如果是非住宅按赠予划算,可以免交营业税,如果是住宅,办理赠予和买卖的费用是差不多的,办赠予还需要额外办理公证,所以住宅还是建议直接办理买卖过户.住宅契税1.5%(每个城市不一定完全相同,需要咨询当地房地产管理部门).转让手续费6元/平方米,转移登记费80元/套. 2014-04-05 09:14:20
141****3812 房产赠与就没什么税费的啊，带上身份证，户口簿，房产证，赠与公证书，到交易中心办理下就可以了 2014-04-04 11:47:48

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问房产证名字变更

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也就相当于做一次房屋买卖，双方带上产证与身份证去当地的交易中心或房管所（要签合同的）可以直接办理注：产证上换名字或加名字要交税的，与房子买卖一样的税
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问房产证名字变更

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父母的名字去掉等于买卖掉自己的份额,缴纳营业税,个人所得税,契税。夫妻加名字是不交税的。
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问如何变更房产证?房产证怎么变更名字

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如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。
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问如何变更房产证名字?如何变更房产证上产权人的名字

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一般来说，房产证名字的变更方式主要分为：添加、赠与、买卖。一、添加方式下名字变更的流程：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予方式下名字变更的流程：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖方式下名字变更的流程：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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问如何变更房产证名字

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变更为非业主以外的人的名字，属于过户，可买卖过户或赠予过户，到房产所在地的房产交易中心办理，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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