办理房产证的契税该如何收取，有什么征收标准？

• 157****2517 很简单分为普通与非普通以及首套与非首套，分别是1%，1.5%，3%三种 2014-04-28 16:54:18
• 152****8714 读qi(气)
  契税:
  购商品房如何征收契税？
  
  预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起，十日内向征收机关办理纳税申报，由征收机关核定具体纳税期限。
  
  
  契税入门知识
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。
  契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。
  
  一、契税的征收范围
  
  （一）国有土地使用权出让；
  （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
  （三）房屋买卖；
  （四）房屋赠与；
  （五）房屋交换。
  
  二、契税的纳税人
  
  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
  
  三、契税的税率
  
  契税税率为3～5％。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  四、契税的计税依据
  
  （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
  （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
  （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  
  五、契税应纳税额的计算
  
  应纳税额＝计税依据×税率
  
  六、契税的申报缴纳
  
  1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  
  《中华人民共和国契税暂行条例 》
  
  
  
  中华人民共和国务院令
  第224号
  
  
  一九九七年七月七日
  
  中华人民共和国契税暂行条例
  
  第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  
  第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  
  (一)国有土地使用权出让；
  
  (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  
  (三)房屋买卖；
  
  (四)房屋赠与；
  
  (五)房屋交换。
  
  前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  第三条契税税率为3-5%。
  
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  第四条契税的计税依据：
  
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
  
  (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
  
  (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  
  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  
  第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
  
  应纳税额=计税依据×税率
  
  应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
  
  第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：
  
  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
  
  (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
  
  (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
  
  (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
  
  第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
  
  第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  
  第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
  
  第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  
  纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  
  第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
  
  第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。
  
  第十四条财政部根据本条例制定细则。
  
  第十五条本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府
  
  政务院发布的《契税暂行条例》同时废止 2014-04-28 09:44:20
• 151****2579 这个普遍是
  营业税5.6％
  个税(90㎡以下）1％90以上是1.5％
  契税也是1％
  其它的都是小钱
  上面都是国土局评估价的百分值 2014-04-27 09:07:44
• 133****9309 新房和二手房不一样的营业税个税占得是大头 2014-04-26 16:33:13
• 133****5621 契税在我国属于地税，也就是地方税务的管辖。由各个地方自行制定具体数额和征收。在四川各个地市州都不一样。地震后还有契税全免的政策，其余有1%--4%的均有。 2014-04-26 09:29:27
• 136****4098 交多少地税局都会给你开票的，每平米145元。还要交大修基金，总房款3％，工本费、印花税几百元不等。 2014-04-26 09:06:22
• 148****5641 商品房办理房产证时要交的钱一共有5类，第一是契税，征收标准是：房屋面积在140平米以上的，征收买房成交价4%的契税；房屋面积在144平米以下的，首次购房的，征收成交价1.5%的契税，其他的情况，征收成交价3%的契税。第二是征收成交价2%的公用维修基金。第三是每平米1元的车丈费。第四是每平米6元的交易手续费。**后是80元的登记费。
  2014-04-25 22:49:19
• 152****7709 不管一手、二手房，90平米以下百分之一，90平米-140平米百分之一点五，140平米以上百分之三，二套统一百分之三。 2014-04-25 18:38:56