真复式，房产证上已有了实际面积，但是对于“假”复式，房产证上只有单层的面积，而楼上的格局因为装修不同，屋顶斜角和楼高的不同，实际可用的面积不同。
全部4个回答 >复式楼购房面积的计算
142****3618 | 2014-04-25 17:13:41
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145****1120 主要根据产权证的测量而定！
就是看发展商的开发规划了，如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算！
有的没有经过规划的审批建设的复式单位算是买楼下送楼上啦，这样的话下面单价会贵一些！ 2014-04-28 14:41:15 -
131****5539 一、复式楼是算两层的面积的，我家就是占6楼、7楼的复式楼，按两层的面积计算，都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话，那就不算两层，当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积， 但开发商会抬高价格出售。 2014-04-28 10:20:03
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137****1410 一、复式楼是算两层的面积的,我家就是占6楼、7楼的复式楼,按两层的面积计算,都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话,那就不算两层,当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积, 但开发商会抬高价格出售。 2014-04-28 09:47:47
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134****7792 按照产证面积 如果按照单层面积算的话 而且复式都是标准高的 定价时适当可以多加点价 2014-04-27 20:34:45
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154****2663 按层高计算的，就是层高超过1.8米吧我记得不是很清楚，但是是有规定的，超过多少层高，就开始算产证面积的 2014-04-26 10:13:43
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134****7678 按产证上的面积算的。 2014-04-26 09:10:21
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1，依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米。2，名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
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主要根据产权证的测量而定！就是看发展商的开发规划了，如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算！有的没有经过规划的审批建设的复式单位算是买楼下送楼上啦，这样的话下面单价会贵一些！中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。”一般复式建筑的标准为4.5米!下面2.3左右,连夹层,楼上大概就是2.1米!
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按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的**低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
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复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼只有楼层层高高于2.2米（含2.2米）的部分才会计入建筑面积，所以，一般复式楼都只计入单层面积，这也就是开发商经常说的买一层，送一层的道理。
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