以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
全部5个回答 >天津什么地方办房产抵押贷款?房产抵押贷款怎么办?需要哪些手续?
141****8654 | 2014-04-25 17:01:57-
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您好,假的房产证办理不到贷款的,原因如下:办理信用贷款也好,抵押贷款也好,都是办理不到的,因为在申请贷款的时候是需要提供房管局的查档信息,查档信息是伪造不到的,有些银行或贷款公司会在房管局的官网上查询房子的信息,而且银行或贷款公司也是有自己的审核部门,不会那么轻易的被骗的。
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1.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
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办理房产抵押贷款的方法如下:1、 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。2、 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。3、 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。4、 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。6、 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。7、 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。 2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。 3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。 4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。 5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
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