房产抵押贷款怎么办？

• 146****3061 1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。
  　　2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
  　　3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
  　　4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
  　　5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。 2017-03-28 16:45:17
• 137****1565 一、 借款人（抵押人）自然条件：
  　　1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
  　　2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
  　　二、 借款人收入情况
  　　1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
  　　2 、 单位提供收入证明；
  　　3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
  　　4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
  　　　　三、抵押物条件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
  　　2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
  　　3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
  　　4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
  　　5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
  　　四、贷款额度及用途
  　　1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 ％以内；
  　　2、 借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息；
  　　3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
  　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。 2017-03-28 16:43:25
• 134****1562 带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准**底额度借款至少要30万以上.50万以上. 2017-03-28 16:41:33