过了合同时间 追究其违约责任！
全部11个回答 >二手房卖主找借口不交易怎么办？
153****4427 | 2014-04-25 14:52:53
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131****7807 投诉卖家啊 2014-04-28 09:14:48
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138****5055 你只是签了二 手房意向金合同，不是买卖合同，订金不是定金，订金是可以返还的，如果价格没有谈好，卖方不算违约 2014-04-27 17:33:32
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135****9953 去公证处开个委托书,你父母委托你卖房子,如果单身就开单身证明,必须写清楚办理事项,而且需要结婚证,身份证,户口本原件 2014-04-27 15:49:07
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146****8969 我要弄明白是意向金还是定金，弄明白在做决定，意义是不一样的 2014-04-26 22:35:05
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147****5228 一般要3个月时间，房款直接交付给业主，或者通过银行转账都可以。可以做产证调查，就知道有无抵押。 2014-04-26 17:16:25
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146****1962 若真的卖家有跟你进行文字承诺，并且你有保存聊天记录，就可以对卖家进行投诉，必要时淘宝会让你提供证据的，此时就需要聊天记录！！！！ 2014-04-26 10:06:26
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134****8436 过了合同时间 追究其违约责任！ 2014-04-26 09:50:20
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142****2322 马上让你父亲去所在地的公证处,写一份授权委托书,授权委托家里任何一人办即可,但是还需要与你的亲共同带着户口本,身份证,父母的结婚证才可以办理买卖房子的手续. 2014-04-25 22:39:16
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144****7104 你做好是别给原房主接触了,有什么事让中介去办吧!反正你都交钱了,就按合同走吧!有中介协调就行,中介也希望你们交易成功,毕竟他们也赚中介费,他们天天办手续,什么样的手续都见过,他们会努力的. 2014-04-25 18:47:12
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135****0335 先付定金或者直接签合同然后拿买卖合同到交易中心核价，房东到营业税窗口去审营业税，下家到契税窗口去审契税再凭新购住房的契税完税凭证→到税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，→到交易中心查询窗口查住房信息（需5个工作日）→拿到查询结果再到税务机关办税窗口正式受理给回执→10个工作日后领取《上海市个人住房房产税认定通知书》。再上下家到受理窗口去产权过户。整个过程快要60天，慢要3个月，根据自己情况来定
房子有没有其他抵押到交易中心查询窗口查询一下就知道了 2014-04-25 15:14:54
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中介费能不能退的情况要分三种：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
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1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定金引起纠纷双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。3、只履行了部分合同引起纠纷有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。
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1、首先按照合同约定执行肯定没有错。2、你再和房东好好谈谈、协商协商，看看是否和你一起办理相关手续。3、如果房东再无诚意，老是拖着，那你可以直接告诉房东，我要去法院起诉你。房东无按照合同执行，房东违约，要求赔偿损失。
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首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；
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